Appartement à vendre, 53m², Buxerolles

Description

À Buxerolles 86180, situé dans la résidence « Les Mimosas », 2ème tranche de 1997, cet appartement T2 duplex de 52.74 m², est à rénover intégralement. Il se trouve au 2ème étage et dispose d’une place de stationnement réservée dans le parking souterrain. Exposition Nord. Devis travaux 30 000 €. – Vente par appel d’offres avec un prix de départ à 78 000 €, via un système de négociation inversée, c’est-à-dire une négociation à la hausse. – Après évacuation complète du bien, l’ampleur réelle des travaux est révélée. Des devis sont lancés pour affiner la stratégie. ➡️ Le prix de départ ne correspond plus à la réalité terrain : un ajustement devient indispensable. – Lors du bilan, je recommande une baisse du prix de départ, faute de quoi l’effet d’appel d’air ne fonctionne pas et la vente risque de stagner. – En l’absence de marge de manœuvre, je propose la résiliation du mandat, les conditions ne permettant plus de vendre efficacement. – Nouveau prix de départ à 65 000 €. Malgré la période creuse, plusieurs acheteurs s’inscrivent sur la plateforme Immofit (04/01 au 13/01). Les offres plafonnent à 70 000 €. Une phase de négociation ciblée s’ouvre avec les acheteurs les plus motivés. – Offre acceptée à 79 000 €. – Avant-contrat signé. – Signature authentique. Ce que cette vente confirme : ✅ Le prix de départ d’un appel d’offres est un levier stratégique. Il ne fige pas la valeur, mais initie une dynamique d’ajustement naturel du marché. Il offre une lecture précise de la demande, des retours concrets et facilite une négociation équilibrée entre vendeurs et acheteurs. Vidéo de présentation Contactez-moi – Linktr.ee Prise de rendez-vous – Calendly Description générale pour cet appartement T2 duplex à Buxerolles 86180 Localisation Situé dans la Résidence Les Mimosas, 2ème tranche de 1997, sans ascenseur, cet appartement T2 duplex de 52.74 m², est à rénover intégralement. Il se trouve au 2ème étage et dispose d’une place de stationnement réservée dans le parking souterrain. Caractéristiques Superficie Totale : 52.74 m² + 4.897 m² hors Carrez Séjour : 17,54 m² Couloir : 6.128 m² (4,258 m² + 1.87 m² hors Carrez – emprise de l’escalier) WC Séparé : 2,252 m² Salle de Bain : 4,542 m² Sas entre Salle de Bain et Cuisine : 1,5 m² Cuisine : 11,994 m² (incluant 1,46 m² de placard intégré avec chauffe-eau) Escalier en Bois : Accès à l’étage Palier à l’Étage : 1,988 m² Chambre sous Comble : 11.493 m² (8.666 m² + 2.827 m² hors Carrez) État de cet appartement T2 duplex à Buxerolles 86180 L’appartement nécessite une rénovation complète : tapisserie, peinture, mobilier de cuisine et de salle de bain, sols et radiateurs. Devis 30 000 €. Les fenêtres sont exposées au Nord. DPE C atteignable en modifiant le chauffe-eau par un plat 80 l, des radiateurs et double-vitrage plus performants. Idéal pour Célibataire : Un espace suffisant pour un cadre de vie indépendant. Jeune Couple : Parfait pour commencer une vie à deux dans un cadre pratique et bien situé. Étudiant : Proximité des établissements d’enseignement et des commodités, idéal pour un mode de vie étudiant. Investisseur : Opportunité de déficit foncier dans une zone recherchée avec tension locative sur ce type de surface. Avantages de cet appartement T2 duplex à Buxerolles 86180 Parking Souterrain : Une place réservée Cadre Résidentiel : Résidence bien entretenue, idéale pour un projet de rénovation Proximité des Commodités : À quelques minutes des commerces et des transports Idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un espace à leur image dans un cadre paisible à Buxerolles (86180). Divers Taxes foncières 2023 : 628€ Vente par appel d’offres les acquéreurs pourront soumettre leur(s) proposition(s) sur un système d’appel d’offres à prix progressif, avec un palier minimum de 1 000 €, organisé sur la plateforme Immofit le prix présenté correspond à un prix de première proposition possible une offre faite pendant l’appel d’offres ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une intention d’achat le vendeur restera libre, à tout moment, dans la suite qu’il entend donner aux propositions faites Pour en savoir plus sur l’appel d’offres – La vente interactive immobilière : Un service Gagnant-Gagnant tant pour le vendeur que l’acheteur Contactez-moi pour cet appartement T2 duplex à Buxerolles 86180 Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un appartement à refaire à votre image et bien situé. Contactez-moi, dès aujourd’hui, pour plus d’informations et pour organiser une visite ! Annonce complète Profil 3G IMMO Mentions légales pour cet appartement T2 duplex à Buxerolles 86180 DPE/GES D(231)/B(7) – Consommation entre 990 € et 1 340 € par an – Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) – Altitude 104m Bien en copropriété : 214 lots. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1 194.32 € soit 99.53€ par mois Honoraires à la charge du vendeur Consulter le barème des honoraires – Agence Immobilière 3G IMMO – Geoffray GROETZ EI – Buxerolles 86180 Selon l‘article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. Pour les documents d’urbanisme, cliquez pour vous rendre sur le Géoportail de l’Urbanisme. Prix net, hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.