Maison à vendre, 144m², Thury-Harcourt

Description

Maison 7 pièces 144 m² ?Découvrez la vidéo ?? de ce bien ? sur votre réseau préféré : Instagram : [URL masquée pour votre sécurité] Facebook : [URL masquée pour votre sécurité] Tiktok : [URL masquée pour votre sécurité]- L'agence Visite & Co vous présente 'Olympe' en exclusivité : une maison en pierres pleine de charme au coeur de Saint-Martin-de-Sallen, à quelques minutes de Thury-Harcourt. Pourquoi ' Olympe ' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'. Découvrez 'Olympe', une charmante maison en pierres située 8 rue du Col Saint-Martin, au coeur du bourg de Saint-Martin-de-Sallen, juste en face de l'église, au départ de la 'Route de la Suisse Normande'. Au rez-de-chaussée, la maison comprend une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, une pièce actuellement utilisée comme espace annexe et pouvant retrouver sa fonction d'origine de WC, ainsi qu'un séjour avec poêle à bois, véritable pièce de vie chaleureuse de la maison. Le premier étage offre un dégagement desservant trois chambres de 11 m², 12,30 m² et 18,70 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au deuxième et dernier étage, vous découvrirez une belle pièce d'environ 20 m² habitables, actuellement aménagée en bureau et chambre. Sous les combles, elle représente environ 53 m² au sol. Au dessus : la toiture est neuve ! À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain de 761 m², atypique et organisé sur plusieurs niveaux. Un terrain qui peut surprendre au premier regard, mais qui fait justement tout le charme et le caractère de cette maison ! Vous y trouverez une partie terrasse, un espace jardin agrémenté d'un cabanon ainsi qu'une partie parking située au fond de la parcelle. L'accès principal à la maison se fait depuis la rue du Col Saint-Martin. La propriété bénéficie également d'un droit de passage par l'arrière, permettant d'accéder au terrain et de stationner deux véhicules sur la propriété (voir cadastre en photo). La maison a fait l'objet de nombreux travaux, notamment : toiture complète avec isolation aménagement des combles remplacement des huisseries remplacement des volets nouvelle porte d'entrée chaudière électrique installation d'un poêle à bois avec tubage remplacement de radiateurs plusieurs travaux électriques installation de Vélux 'Olympe' est une maison idéale pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien, une maison familiale avec plusieurs chambres et un extérieur atypique, tout en souhaitant bénéficier d'un bien ayant déjà fait l'objet d'importants travaux. Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires : Les honoraires sont à la charge du vendeur DPE : effectué. Conso énergétique D à 249 / GES : B 9. Consommation annoncée entre 2 930€ et 4020 € par an. Chauffage électrique par chaudière électrique et poêle à bois. Aucunes anomalies électrique / gaz. Pas de plomb. Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables. Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Taxes foncières : 874€ sur l'avis de 2025 dont 206 de TEOM. Assainissement individuel (contrôl... Surface : 144 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 151.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 930 € et 4 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).