Maison à vendre, 166m², Saint-Epain

Description

Maison 8 pièces 166 m² Laissez-vous séduire par le charme et l'authenticité de cette belle maison de maître de 166 m², entièrement rénovée avec soin et idéalement située au coeur de Saint-Épain. Elle offre un cadre de vie particulièrement agréable, où tout se fait à pied : commerces, école primaire, pharmacie, cabinet médical, parc avec étang, équipements sportifs et promenades sont accessibles en moins de 5 minutes. La nature est à quelques pas et l'autoroute A10 se rejoint en seulement 10 minutes en voiture. Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et le cachet de l'ancien, harmonieusement associés au confort d'aujourd'hui. La généreuse pièce de vie de 55 m², véritable coeur de la maison, accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu'un insert. Un WC complète ce niveau. Un espace chaleureux et convivial, idéal pour profiter de moments en famille ou entre amis. Au premier étage, deux belles chambres sont complétées par un bureau et un dressing, pouvant tous deux être aménagés en chambres selon les besoins, ainsi qu'une salle d'eau. Le deuxième étage offre deux chambres mansardées supplémentaires, dont une spacieuse chambre de 20 m², une salle de bains avec WC et une buanderie. À l'extérieur, le charme se prolonge avec un jardin clos d'environ 220 m², agréable et à l'abri des regards, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. La grande terrasse accessible depuis la cuisine accueille les repas, tandis qu'en fond de jardin, une seconde terrasse abritée sous un appentis invite à la détente, autour d'un café ou d'un apéritif. Un portail permet également de stationner facilement un véhicule au sein de la propriété. Une grange d'environ 20 m², offrant de belles possibilités de stockage ou d'aménagement, ainsi qu'une authentique cave voûtée viennent compléter les prestations de cette maison pleine de caractère. Les atouts : . Maison de maître de 166 m² entièrement rénovée . Charme de l'ancien et beaux volumes . Pièce de vie de 55 m² avec insert . 4 chambres + bureau et dressing aménageables en chambres . Jardin clos de 220 m² sans vis-à-vis . Deux terrasses, dont une abritée . Grange de 20 m² et cave voûtée . Stationnement dans la propriété . Vie quotidienne à pied et nature à quelques pas . Autoroute A10 à 10 minutes Une maison familiale pleine de charme et d'authenticité, où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter de la douceur de vivre de Saint-Épain. Benjamin BELLANGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2024AC00031 - TOURS. Surface : 166 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).