Maison à vendre, 213m², Vourles

Description

Vourles - À seulement 100 mètres de l'arrêt Tcl 17 permettant de rejoindre rapidement le métro d'Oullins, à moins de 5 minutes en voiture des commodités et du centre commercial Saint-Genis 2, et à seulement 15 minutes du centre de Lyon, venez découvrir cette chaleureuse maison familiale des années 70, construite avec des matériaux de grande qualité et parfaitement entretenue au fil des années. Développant environ 213 m² habitables sur 3 niveaux, cette maison séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement exceptionnel au calme absolu. De nombreux travaux récents ont été réalisés afin d'offrir un excellent confort de vie : huisseries Pvc double vitrage, volets roulants électriques, façade refaite, bandeaux Pvc, toiture en parfait état, chaudière gaz récente ainsi qu'un poêle à bois neuf venant compléter le système de chauffage. Au niveau inférieur semi-enterré, vous retrouverez un grand garage avec espace cave et chaufferie, ainsi qu'un T2 indépendant aménagé d'environ 32 m², idéal pour accueillir famille, adolescent et activité professionnelle. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie de 42 m², doublement exposée (Est - Ouest) et baignée de lumière, avec accès direct à une agréable terrasse exposée plein Ouest. Vous retrouverez également une cuisine indépendante pouvant facilement être ouverte sur le séjour, une grande chambre, une grande salle de bain ainsi qu'un espace bureau. À l'étage, la maison dispose de deux grandes chambres d'environ 15 m² chacune, d'une seconde vaste salle de bain avec espace dressing aménageable, ainsi qu'un espace supplémentaire d'environ 10 m² pouvant très facilement devenir une quatrième chambre grâce à la création d'un velux. Le véritable atout de cette propriété reste sa magnifique parcelle de près de 2 000 m² : entièrement plate, arborée, piscinable et sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie rare sur le secteur. Un pool house avec cuisine d'été est déjà présent dans le jardin : il ne reste plus qu'à y installer la piscine pour profiter pleinement des beaux jours. Enfin, le terrain situé à l'arrière de la propriété présente un fort potentiel puisqu'il est constructible et divisible, permettant l'implantation d'une seconde maison. La propriété est toutefois vendue en un seul lot, sans possibilité d'annexer de condition suspensive liée à une division parcellaire ou à l'obtention d'un permis de construire. Une maison familiale rare sur le secteur de Vourles, alliant volumes, qualité de construction, potentiel et environnement privilégié.