Appartement à vendre, 54m², Besançon

Description

À vendre, bel appartement mansardé de 54 m² loi Carrez (environ 68 m² au sol) situé au troisième et dernier étage d’une petite copropriété de seulement 4 lots, rue du Cercle à Besançon. L’appartement bénéficie d’un environnement particulièrement agréable : quartier calme, tout en étant proche de toutes les commodités. Les transports en commun sont accessibles rapidement avec un arrêt de bus à 50 m, le tramway à 300 m et la gare à seulement 650 m. Les commerces et services nécessaires au quotidien se trouvent également à proximité. Traversant et très lumineux, l’appartement profite d’une belle exposition : salon et chambre parentale orientés sud-ouest, seconde chambre orientée sud-est, cuisine et salle de bain orientées nord-est. Le charme de l’ancien est présent avec des poutres apparentes, de beaux volumes, notamment une grande hauteur sous plafond dans le salon, tout en bénéficiant d’équipements modernes. L’appartement se compose de : un salon/séjour lumineux ouvert sur un couloir desservant la cuisine, une cuisine équipée (plaques, four, réfrigérateur si besoin), deux chambres, une salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l’italienne, un WC séparé équipé d’un abattant japonais. De nombreux travaux ont été réalisés récemment : rénovation des chambres et de la salle de bain en 2020, remplacement des radiateurs électriques à inertie en 2020, changement du cumulus en 2022, remplacement du tableau électrique en 2025, rénovation complète du salon en 2026. Le chauffage est électrique avec des radiateurs à inertie pilotables à distance. L’appartement dispose également d’une cheminée fonctionnelle, apportant un vrai cachet au séjour. Les prestations complémentaires : cave privative, jardin partagé avec les trois autres lots de la copropriété, fibre optique installée, aucun vis-à-vis direct, aucun mur mitoyen avec un autre logement. La copropriété est calme et bien entretenue. Une place de parking peut également être louée juste en face de l’entrée de la copropriété pour 72 €/mois. Informations pratiques : Prix : 139 000 € Disponible immédiatement Charges de copropriété : environ 100 €/mois Taxe foncière : 597 €/an DPE : classe D Copropriété de 4 lots Immeuble construit en 1945 Un appartement chaleureux, lumineux et rénové, idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement dans un secteur recherché de Besançon.