Maison à vendre, 120m², Pannecé

Description

? Maison Individuelle - Idéal Famille - 119 m² Prix : 220 000 € (Net Vendeur) Située dans un hameau calme sur l'axe Saint-Mars-la-Jaille / Ancenis, découvrez cette maison de 1990 offrant un beau potentiel et une vie de plain-pied grâce à son extension réalisée en 2014. ✨ Les points forts : Accessibilité : Rez-de-chaussée avec chambre et salle d'eau aux normes Pmr. Espace extérieur : Grand terrain de 1 200 m², idéal pour les enfants, un potager ou des animaux. Localisation stratégique : À seulement 10 min de l'autoroute et 15 min d'Ancenis. Potentiel : Un grenier aménageable de 19 m² pour créer une 4ème chambre ou un bureau. ? Description du bien : Au Rez-de-chaussée (82 m²) : Une pièce de vie lumineuse (salon-séjour-cuisine) de 36 m² (peintures et cuisine refaites en 2019). Chambre de 9 m² avec sa salle d’eau Pmr de 7 m². Côté pratique : Lingerie (6,5 m²), garage attenant (14 m²), Wc séparé et rangements. À l’Étage (37 m² habitables) : Deux chambres (11 m² et 9 m²). Une mezzanine de 9 m² surplombant l'espace, parfaite pour un coin lecture ou jeu. Une salle de bain et un Wc indépendant. Grenier aménageable de 19 m² offrant de réelles possibilités d'agrandissement. ? Caractéristiques techniques : Huisseries : Ouvertures en Pvc pour un meilleur confort thermique. Chauffage : Électrique (conduit de cheminée existant mais condamné). Dpe : Classé D. Travaux : Maison entretenue, extension moderne (2014). Localisation : Proche axes routiers, environnement calme de hameau. ⚠️ Important : Vente de particulier à particulier. Démarchage commercial et agences s'abstenir.