Maison à vendre, 117m², Riorges

Description

Maison 4 pièces 117 m² Située à Riorges, dans un secteur recherché et à proximité de la gare ainsi que des commodités, cette maison de plain-pied offre un beau potentiel pour les acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Implantée sur un terrain d'environ 960 m² clos et arboré elle bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche des transports et des services. D'une surface d'environ 117 m², la maison se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, un vaste salon-séjour d'environ 47 m², deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un couloir reliant les différents espaces. Les volumes existants permettent différentes configurations selon les besoins. Le grand séjour constitue un véritable atout : il est possible de repenser l'agencement actuel afin de créer une troisième chambre et d'ouvrir la cuisine pour concevoir une grande pièce de vie moderne et conviviale. Le bien nécessite une rénovation globale car il est resté dans son état d'origine, mais la structure et le gros oeuvre sont sains. Le diagnostic de performance énergétique est classé D, ce qui constitue une base intéressante pour un projet de rénovation. Certains visuels présentés ont été retravaillés grâce à l'intelligence artificielle afin de retirer objets et éléments personnels, permettant ainsi de mieux apprécier les volumes et le potentiel des pièces. Les atouts du bien : Maison de plain-pied Terrain d'environ 960 m² Grand salon-séjour de 47 m² Possibilité de créer une troisième chambre Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour Gros oeuvre sain DPE classé D Secteur recherché de Riorges Proximité de la gare et des commodités Cette maison représente une belle opportunité pour un projet de rénovation dans un secteur prisé, avec un terrain confortable et des volumes intéressants à exploiter. Contactez dès maintenant votre agence Laforêt Roanne au [Coordonnées masquées]. Surface : 117 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 119 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 440 € et 3 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).