Maison à vendre, 114m², Montigny-sur-Loing

Description

✨️ Maison familiale de 114 m² – Un foyer qui vit au rythme des saisons ✨️ Et si votre futur chez-vous était une maison qui s’adapte à toutes vos envies, toute l’année ? Nichée sur un terrain clos de 843 m², cette maison de 114 m² combine confort, espace et authenticité. ? Ses atouts : Rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, un salon avec cheminée insert fermé, une véranda lumineuse non chauffée avec volet roulant, une cuisine aménagée, une chambre confortable, une salle de bain et un Wc indépendant. Étage : un palier qui dessert 3 chambres (dont une de 13m² et placard intégré), une salle d’eau et un second Wc indépendant. ? Extérieur : un grand jardin clos et arboré avec 8 pommiers et un figuier, un barbecue pour les moments conviviaux, et un bel abri de jardin. ? ? Sous-sol total avec pièce fermée : espace de rangement, atelier, cave ou salle de jeux — de nombreuses possibilités. Eligible à la fibre, bus à 2 pas, commerces, crèche, écoles maternelle, primaire, gare --- ? Le Printemps La cuisine aménagée s’ouvre aux petits déjeuners ensoleillés la véranda non chauffée invite la nature à entrer. Les pommiers bourgeonnent — promesse de confitures maison. ? L’Été On prépare des salades fraîches et des grillades au barbecue, les enfants jouent sous les fruitiers, et la véranda reste un espace lumineux pour profiter du jardin. ? L’Automne Le parfum du gâteau maison se répand depuis la cuisine on contemple les pommes mûres, la cheminée réchauffe les soirées, la maison se fait cocon. ❄️ L’Hiver Dehors le jardin sommeille, mais à l’intérieur le salon avec cheminée offre chaleur et lumière. Le sous-sol pratique garde tout à portée de main, et chaque pièce reste confortable malgré la véranda non chauffée. ✨️Plus qu’une maison, un cadre de vie qui s’épanouit au fil des saisons. ? Vous pouvez poser vos valises, des petits travaux à prévoir pour rendre votre cocon encore plus confortable et économe : ?⚡️Tableau électrique : une mise aux normes est à envisager afin de sécuriser l’installation et de répondre aux standards actuels. ?Fenêtres à remplacer pour améliorer l’isolation thermique et réduire les déperditions de chaleur. ? Vmc à changer afin d’optimiser la ventilation et le confort intérieur. ? Ces travaux permettront de valoriser la maison, d’améliorer son confort énergétique et de réduire les factures de chauffage. ✨️ Pour que votre futur commence peut-être derrière cette porte, contactez-nous. ✨️ montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3680 € et 5030€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris ) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Consommation en énergie finale du logement, rapportée à la surface habitable : 208kWh/m2/an