Maison à vendre, 170m², Talensac

Description

Sur la Commune de Talensac 35160 - à 5 minutes de Montfort-sur-meu 35160 et de son supermarché , à 10 minutes de Mordelles 35310 et à 20 minutes de Rennes 35000. Commune desservie par les cars du réseau Illenoo et par les transports scolaires.Idéalement située au coeur de la commune, cette maison spacieuse d'environ 170 m² habitables offre confort, luminosité et de beaux volumes. Dès l'entrée indépendante, vous accédez à un vaste salon-séjour agrémenté d'une cheminée à foyer fermé. La cuisine ouverte facilite la convivialité et s'ouvre sur une véranda baignée de lumière, avec vue directe sur le jardin et la verdure environnante. Une chambre avec accès de plain-pied à la terrasse, une salle d'eau et un Wc indépendant complètent ce niveau, offrant confort et praticité au quotidien. À l'étage, un dégagement dessert l'espace nuit composé de trois chambres, d'un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire ou d'espace de télétravail, ainsi que d'une salle d'eau récente et d'un Wc indépendant. Un grand garage équipé d'une porte motorisée ainsi qu'un espace atelier complète ce bel ensemble. La maison bénéficie de huisseries en bois double vitrage, agrémentées d'une grande baie vitrée en aluminium qui apporte une belle luminosité naturelle.Le confort est assuré par un chauffage électrique complété d'un insert bois chaleureux, idéal pour les soirées d'hiver. L'eau chaude sanitaire est produite par un ballon électrique récent garantissant efficacité et économies d'énergie. De plus cette maison bénéficie de panneaux photovoltaïques avec un contrat de revente permettant de rembourser la facture annuelle d'électricité du logement.Implantée dans un cadre verdoyant, cette maison profite d'un environnement calme et agréable, idéal pour les familles souhaitant allier qualité de vie et proximité des commodités. Prix affiché hors honoraires de rédaction d'acte et frais de notaire (4.90 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Référence : 2495 Prix affiché : 367 150 € Ttc Hai Prix de vente hors honoraires d’agence charge acquéreur : 350 000 € Ttc en ce inclus 4.9 % Ttc d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur Honoraires charge acquéreur : 17 150 € Ttc Voir le barême des honoraires