Maison à vendre, 190m², Pignan

Description

Au cœur du village historique de Pignan, cette maison de près de 200 m² a été entièrement repensée en 2026. Pierres apparentes, poutres en bois, travertin et escalier acier-bois sur mesure y côtoient un confort 100 % neuf. Sa configuration est rare : deux logements indépendants. Vous pouvez les occuper, en louer un, ou les louer tous les deux. Chaque logement à son compteur dédié et est doté d’une installation électrique/plomberie à part entière. DPE classe B pour l’entièreté du logement. Logement 1 : duplex d'environ 119 m² habitables (RDC + étage) Rez-de-chaussée : grand espace ouvert composé d’une entrée, grande salle à manger sous poutres et avec mur de pierre, cuisine à équiper accompagnée de son cellier, et une pièce voûtée en pierre de 10 m² (bureau, salle de jeux ou cave de réception). Étage : salon, trois chambres (11 à 13 m²), salle de bains de 9 m², balcon filant sur le village, deux chambres avec balcon dont une avec espace dressing. Annexe : garage de 12 m². Logement 2 : T3 d'environ 70 m² habitables, entrée indépendante Pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte équipée Deux chambres (11,6 et 13,1 m²) Salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, WC séparés Balcon de 3 m² et mezzanine sur mesure avec +2m hauteur sous plafond Rénovation 2026 Pierre apparente, poutres, sols en travertin, menuiseries double vitrage, isolation, climatisation, équipements neufs. Un investissement qui se loue Revenus locatifs estimés entre 2 400 et 2 600 €/mois hors charges pour l'ensemble, soit jusqu'à 31 200 €/an. Les deux logements seront livrés libres de toute occupation. Prix : 645 000 € DPE : B – GES : A Une propriété rare à Pignan pour amateurs de pierre, de beaux volumes et de patrimoine, aussi élégante que polyvalente.