Appartement à vendre, 23m², Villeneuve-Loubet

Description

Studio au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur à 350 mètres de la mer, dans le quartier des Bouches-du-Loup. Rénové en janvier 2026. Hall d'entrée avec placard, séjour, cuisine, salle de douche. Balcon de 4,66 m² exposé Est, avec vue mer dégagée. Entièrement rénové : cuisine équipée (plaque induction, micro-ondes, réfrigérateur, lave-linge), douche en mosaïque, rangements optimisés. Portes-fenêtres double vitrage et volets roulants. Rien à prévoir. La vente porte sur deux lots : le studio et une place de parking privative. La résidence dispose d'une piscine réservée aux résidents. Chauffage collectif au gaz par chaudière à condensation récente (2022). Diagnostic amiante négatif, installation électrique conforme. Plages à 5 minutes, commerces et écoles à proximité, aéroport Nice Côte d'Azur à 7 km, accès A8 immédiat. Vendu occupé. Bail meublé étudiant en cours jusqu'au 30 juin 2027, locataire avec garants. Ce bail de 9 mois n'est pas reconductible tacitement : le logement se libère au terme. Potentiel saisonnier ensuite, sous réserve de l'autorisation communale de changement d'usage et des dispositions du règlement de copropriété. Prix : 189 000 € - vente entre particuliers, sans frais d'agence. Bien en copropriété. Charges courantes annuelles à la charge du vendeur : 1 258,52 €. Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. Surface loi Carrez : 22,12 m². DPE : classe énergie C (186 kWh/m²/an) — classe climat C (19 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 470 € et 670 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. DPE réalisé le , valable jusqu'au . Visites sur rendez-vous.