Maison à louer, 160m², Bon-Encontre

Description

A louer, belle maison individuelle de 160 m² sur un terrain de 1600 m² dans un écrin de verdure et à l'abri des regards, offrant un cadre de vie exceptionnel sur les hauteurs de Bon-Encontre, à proximité immédiate du canal de la Garonne et à seulement 5 minutes en voiture de la gare et du centre-ville d’Agen. La maison est disposée sur 3 niveaux (rez-de-chaussée, rez-de-jardin, et un étage), et se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, de deux chambres avec dressings (11 et 13 m²), d’une salle d’eau, de WC séparés, d’un vaste salon de 35 m² avec vue sur l’église de l’Ermitage, et d’une cuisine entièrement aménagée et très bien équipée de 17 m² donnant accès à une grande terrasse couverte de 45 m² et à une piscine bétonnée au sel de 9x4 m. À l’étage, un espace de 20 m² actuellement aménagé en bureau et bibliothèque, ainsi que deux petits greniers sous pente qui offrent des solutions de rangement supplémentaires. Au rez-de-jardin, une chambre supplémentaire de 11 m² avec armoire, une salle d’eau avec WC, une buanderie équipée d’un sèche-linge, ainsi qu’une véranda fermée et chauffée de 20 m² avec une vue sur le jardin. Un atelier de 11 m² au sein de la maison et accessible depuis le jardin, complète ce bien. Cette maison dispose de nombreux atouts, dont : - Fibre optique - Une grande terrasse couverte de 43 m², avec des stores pour en profiter à toute heure de la journée, - Une cuisine entièrement équipée (îlot central, frigo américain, etc…) avec un accès direct à la terrasse, - Une piscine creusée 9x4, - Un terrain de plus de 1600 m², - Une véranda lumineuse de 23 m², avec stores électriques, - Une cave (sous-sol total) avec une pièce parfaite pour le vin, - Pompe à chaleur dans chaque pièce - Un atelier de 11 m2 et un bureau individuel à l’étage de 20m2, - Grenier/stockage à l’étage (espaces fermés sous-pente) Chauffage électrique (pompe à chaleur) et chauffe-eau. Loyer : 1250€ + 30€ de charges. Caution : un mois de loyer. Contact : merci de prendre contact par email. Les justificatifs seront demandés avant toute visite.