Maison à vendre, 560m², Lons

Description

INVESTISSEMENT IMMOBILIER MIXTE À LONS - 2 LOGEMENTS - HANGAR - BUREAUX À Lons, à proximité immédiate de Pau et des principaux axes de circulation, découvrez cet ensemble immobilier mixte implanté sur une parcelle d'environ 1 200 m². Une opportunité adaptée à un investisseur recherchant des revenus locatifs diversifiés, associant habitation et activité professionnelle, avec un potentiel complémentaire grâce aux bureaux actuellement disponibles. L'ensemble développe environ 560 m² et comprend : • Un logement de plain-pied d'environ 80 m² composé d'une entrée, d'un séjour double, d'une cuisine, d'une véranda, de deux chambres, de deux salles d'eau et de deux WC. Il bénéficie également d'une cour privative, d'un garage et d'un double carport. • Un appartement d'environ 100 m² situé à l'étage, comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, une lingerie, trois chambres, une salle de bains et un WC. Il dispose d'un large balcon-terrasse, d'un jardin avec terrasse et d'une place de stationnement. • Un hangar d'environ 260 m² comprenant un vaste espace de stockage ou d'activité, un point d'eau et des sanitaires. Ces deux logements ainsi que le hangar sont actuellement loués et procurent des revenus locatifs dès l'acquisition. • Un ensemble de bureaux indépendant d'environ 120 m², composé d'un espace d'accueil, de quatre bureaux, de deux pièces de rangement et de sanitaires. Libres d'occupation, les bureaux peuvent être reloués afin de compléter les revenus existants ou être utilisés directement par l'acquéreur pour sa propre activité. Les accès et les espaces extérieurs permettent une utilisation distincte des différentes parties de l'ensemble. La taxe foncière 2024 s'élève à 3 410 euros. LES ATOUTS : • Deux logements actuellement loués • Hangar également loué • Revenus résidentiels et professionnels déjà en place • Bureaux indépendants disponibles offrant un potentiel locatif supplémentaire • Diversification des sources de revenus • Ensemble polyvalent réunissant habitation, bureaux, stockage et stationnement • Parcelle d'environ 1 200 m² • Situation recherchée à Lons, aux portes de Pau et proche des axes principaux Un ensemble immobilier destiné à un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs existants tout en conservant une marge de progression grâce à la remise en location des bureaux. Les informations relatives aux baux, aux loyers, aux diagnostics et aux caractéristiques techniques sont disponibles sur demande. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Maxime RIGUIDEL inscrit au RSAC de PAU n° 791 669 518 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.