Maison à vendre, 106m², Montgeron

Description

Il y a des maisons qu’on visite… et d’autres dans lesquelles on se projette immédiatement. Construite dans les années 1920 et rénovée avec soin, cette maison de 106 m² habitables (5 pièces) offre un équilibre parfait entre le charme de l’ancien (parquet chêne massif, moulures, cheminée) et le confort moderne (cuisine Mobalpa, climatisation, rénovations récentes). Située dans un quartier familial et très calme de Montgeron, c’est un lieu idéal pour une vie de famille sereine. Description détaillée Au rez-de-chaussée : - Vaste espace de vie traversant : Salon de 28 m² avec cheminée et moulures, ouvert sur la terrasse et le jardin (parquet chêne massif). - Second salon / espace Tv cosy de 20 m². - Cuisine haut de gamme Mobalpa (2023), moderne et entièrement équipée (électroménager récent inclus). - Salle de bain rénovée en 2020 (équipements de marque Burgbad, Villeroy & Boch, Grohe). - Toilettes séparées. À l’étage : - Chambre parentale de 16 m² (17 m² au sol) avec dressing. - Seconde chambre de 13 m². - Troisième chambre de 10 m² avec placards intégrés. Équipements : Climatisation réversible dans les 3 chambres, Velux récents () avec stores automatiques. - Salle d’eau avec douche et toilettes. Sous-Sol total aménagé & Annexes (~28 m²) - Espace carrelé et chauffé offrant de multiples possibilités (bureau, salle de jeux, buanderie), avec accès direct au jardin. - Espace de stockage / garage pour vélos ou moto. Extérieur rare (Parcelle de 631 m²) - Grand jardin clos de 520 m², sans mitoyenneté et totalement sans vis-à-vis. - Terrasse conviviale, système d’arrosage, puits et espace potager. Environnement & Commodités Tout est accessible à pied : - Bus à 5 min, Gares Rer de Vigneux-sur-Seine et Montgeron-Crosne accessibles rapidement. - Boulangerie et commerces à proximité (Centre commercial à 10 min). - Écoles maternelle et élémentaire (rénovée en 2023) à quelques minutes. Performance Énergétique & Budget Dpe : Classe E (nouveau mode de calcul 2021). Consommation réelle constatée : Environ 20 000 kWh/an de gaz (soit environ 2 200 € annuels pour une famille de 3 personnes). Ce montant est bien inférieur aux estimations théoriques du diagnostic. Factures à l’appui sur demande lors des visites. Confort : Chauffage central gaz, climatisation réversible, isolation entretenue. En résumé : Une maison de caractère, lumineuse et "prête à vivre", sur une parcelle rare dans le secteur. Vente entre particuliers (pas de frais d'agence). Visites possibles sur rendez-vous (soirée et week-end).