Appartement à vendre, 96m², Neuville-sur-Saône

Description

Découvrez ce duplex, esprit maison, entièrement rénové en 2020, offrant un cadre de vie agréable grâce à son entrée indépendante, son jardin privatif et l'absence de voisin au-dessus comme au-dessous. Situé dans une petite copropriété bénévole de seulement 6 lots, aux très faibles charges, il bénéficie d'un emplacement recherché à quelques minutes à pied du centre de Neuville-sur-Saône. Au rez-de-chaussée, découvrez la pièce de vie de près de 35 m², lumineuse grâce à son exposition Ouest. Elle accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée. La grande baie vitrée prolonge naturellement l'espace vers le jardin privatif de 35 m². Ce niveau comprend également une grande salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un Wc indépendant. À l'étage, un palier dessert trois chambres (12,6 m², 12,8 m² et 20,3 m² au sol) ainsi qu'un second Wc indépendant. Les extérieurs : • Jardin privatif clos de 35 m² • 2 places de stationnement privatives Les atouts : • Rénovation complète réalisée en 2020 • Aucun travaux à prévoir • Entrée indépendante • Aucun voisin au-dessus ni en dessous • Double vitrage Pvc • Chaudière gaz individuelle à condensation récente • Diagnostics gaz et électricité sans anomalie • Faibles charges de copropriété : environ 250 € par an Un quotidien pratique : Le centre de Neuville-sur-Saône, les commerces, les écoles, les restaurants, le marché et les bords de Saône sont accessibles en quelques minutes à pied. Les lignes de bus 70 (Lyon Part-Dieu) et 43 sont à proximité immédiate, et la gare est accessible en 15 minutes à pied. Informations complémentaires : • Surface au sol : 96,70 m² • Surface Carrez : 70,14 m² • Dpe : D (160 kWh/m²/an) • Ges : D (34 kg CO₂/m²/an) • Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 080 € et 1 520 € par an Petite copropriété bénévole de 6 lots, faible charge 250€/an Visites sur rendez-vous. Professionnels de l'immobilier, merci de respecter notre choix et de ne pas nous .