Maison à vendre, 112m², Saint-Herblain

Description

Maison 4 pièces 112 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial Jannin et associés vous proposent : Maison / villa à vendre - St Herblain (44800) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Bourg : Du volume. De la lumière. Du stationnement. Au calme, en retrait de la route, cette maison nantaise développe 112 m² habitables. Une base saine avec un vrai potentiel d’évolution. - Au rez-de-chaussée : vaste entrée et chambre avec salle d’eau et Wc. - À l’étage : un double salon-séjour traversant d’environ 25 m² avec cheminée à foyer ouvert. Lumière naturelle des deux côtés, belle profondeur, circulation fluide. Une cuisine aménagée et équipée complète l’espace de vie, ainsi que deux chambres avec placards, une salle de bains et un Wc indépendant. À l’extérieur, un ensemble rare sur le secteur : Deux grands garages dont un en grande hauteur pour camping-car, atelier, balcon, cour à l’avant et jardin. Maison entretenue, située dans un quartier familial recherché, à environ 7 minutes à pied des bus. Classement énergétique Dpe F. Des travaux de modernisation et d’amélioration énergétique sont à prévoir (huisseries, électricité, rafraîchissement), offrant une réelle opportunité de valorisation. Le Bonus : des combles et un nouveau portail garage. Un bien complet, avec de l’espace, du stationnement Xxl et un potentiel évident dans un secteur demandé. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude Jannin et associés - Notaires à Nantes - N° Siret : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 112 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 342 € et 4 522 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F