Appartement à vendre, 84m², Béziers

Description

: Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement de type 3 en duplex de 84 m², véritable havre de paix baigné de lumière, situé en plein cœur battant de Béziers. À deux pas des Allées Paul Riquet et de la Place Jean Jaurès, cet appartement offre un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied : la mairie est à 400 m et la gare à seulement 500 m. Les atouts "Coup de Cœur" : Vue Imprenable : Profitez d'une vue totalement dégagée sur une place arborée et sa fontaine, sans aucun vis-à-vis direct. Caractère & Volumes : Une superbe hauteur sous plafond et un sol en tomettes authentiques qui apportent un cachet unique au séjour. Luminosité : Grâce à son emplacement et ses grandes ouvertures, l'espace de vie est inondé de lumière naturelle. Agencement optimisé sur 2 niveaux : Au premier niveau : - Une entrée fonctionnelle distribuant l'espace de manière fluide. - Une première chambre chaleureuse avec sa salle d’eau privative. - Une cuisine séparée et un Wc indépendant. - Un vaste séjour/salle à manger climatisé. À l’étage (Espace nuit principal) : - Une belle suite parentale disposant de sa propre salle de bain, d'un Wc indépendant et d'un vrai dressing. - Un coin détente/lecture ainsi qu’un espace bureau, idéal pour le télétravail ou la création d'un cocon douillet. Confort et Technique : - Climatisation réversible dans le salon et les deux chambres. - Double vitrage intégral pour une isolation thermique et phonique optimale. - Nombreuses possibilités de rangements supplémentaires dans les combles externes. Un Immeuble Sain Et Entretenu (Aucun Travaux À Prévoir) Achetez l'esprit tranquille ! La copropriété a fait l'objet d'un entretien rigoureux ces dernières années : Façades neuves : Le ravalement complet des deux façades a été réalisé (façade avant il y a 7 ans et façade arrière terminée en juillet 2025). Un investissement total de 140 000 € déjà payé, garantissant une esthétique parfaite et une protection durable du bâti. Toiture révisée : Refaite il y a 10 ans, elle est en excellent état. Syndic bénévole : Une gestion de proximité qui permet de maintenir des charges de copropriété très basses. Le saviez-vous ? En achetant ici, vous vous épargnez les gros appels de fonds liés aux travaux de structure pour les 15 à 20 prochaines années. Situé au 2ème étage d'un immeuble de caractère (sans ascenseur, non adapté Pmr) Ce T3 en duplex avec climatisation est idéal pour un premier achat ou un investissement proche de la gare de Béziers. Une négociation raisonnable pourra être envisagée en cas de coup de cœur réel et de dossier de fiinancement serieux. Contactez-Moi par messagerie ou téléphone pour organiser une visite et découvrir cette vue par vous-même ! Merci de ne pas me , si vous êtes un agent immobilier.