Maison à vendre, 157m², Six-Fours-les-Plages

Description

Rare sur le secteur avec petite vue mer, maison familiale 6 pièces de 157 m² avec piscine – Fort potentiel d'agrandissement jusqu'à 352 m² habitables – Certificat d'urbanisme opérationnel en cours d'instruction AGENCES IMMOBILIERES S'ABSTENIR Prix : 850 000 € ( - Aucunes conditions suspensives liées à l’obtention d’un prêt et/ou d’un permis de construire) À seulement 800 mètres de la mer, découvrez cette agréable maison familiale de 157 m² habitables, implantée sur un terrain de 577 m², offrant un cadre de vie recherché, au calme et un potentiel d'évolution exceptionnel, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. Composée de 6 pièces, elle comprend 4 chambres, 1 bureau, 2 salles d'eau, de nombreux rangements et dégagements, une pièce de vie conviviale avec cheminée à foyer ouvert (chauffage d'appoint) ainsi qu'une climatisation réversible assurant un confort optimal toute l'année. À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses, d'une piscine, d'un jardin agréable et de nombreuses places de stationnement, un véritable atout au quotidien. Cette propriété se distingue par son important potentiel d'agrandissement. Un projet d'extension et de surélévation est en cours d'étude par le biais d'un Certificat d'Urbanisme opérationnel (CUb), déposé le . Ce projet permettrait de porter la surface habitable à environ 352 m², dont 195 m² supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités pour un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée : • grande maison familiale, • résidence multigénérationnelle, • activité libérale, • investissement patrimonial ou locatif. Situation idéale : Vous bénéficierez d'un environnement pratique et agréable avec de nombreux services accessibles à pied : • école maternelle, • pharmacie, • clinique dentaire, • centre médical et pôle santé, • lieu de culte, • pizzeria-traiteur, • bureau de tabac, le tout à moins de 5 minutes à pied. À moins d'un kilomètre, vous trouverez également : • Accès à l’autoroute, • collège, • installations sportives (tennis, gymnase et stade de football), • restaurants et bars, • commerces de proximité, • grandes surfaces. Les + de la propriété : • Maison familiale en pierres de 157 m² habitables • Terrain de 577 m² • 4 chambres + bureau • 2 salles d'eau • Climatisation réversible • Cheminée à foyer ouvert • Piscine • Deux terrasses • Nombreuses places de parking • Projet d'extension et de surélévation portant la surface à environ 352 m² • CUb déjà déposé, apportant une visibilité précieuse sur la faisabilité du projet • Bouche incendie conforme à proximité • Local poubelles en commun Diagnostics : • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : C • Performance climatique : C • Diagnostics réalisés le . Cette maison séduira aussi bien une famille à la recherche d'un cadre de vie confortable qu'un acquéreur souhaitant réaliser un projet immobilier à fort potentiel de valorisation. Prix de vente : 850 000 € Une maison offrant un excellent équilibre entre qualité de vie immédiate et potentiel d'évolution exceptionnel, dans un secteur recherché à proximité du littoral et de toutes les commodités. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me . AGENCES IMMOBILIERES S'ABSTENIR