Appartement à vendre, 39m², Villarembert (Le Corbier)

Description

Au Corbier (Villarembert, Savoie), skis aux pieds au cœur du domaine relié des Sybelles — 4e domaine skiable relié de France —, T2 avec coin cabine de 39,90 m² au sein de la résidence de tourisme 3 Les Terrasses du Corbier, exploitée par Goélia. Un placement Lmnp clé en main, déjà loué par bail commercial, alliant un rendement attractif et la possibilité d'un usage personnel. Pourquoi cet investissement - Un rendement brut prévisionnel attractif, de 6,4 %, pour un loyer annuel de 4 560 € (environ 380 €/mois). - Un emplacement ski d'exception : au pied des pistes et des remontées, accès skis aux pieds, au cœur du domaine relié des Sybelles (4e domaine relié de France). - Une formule d'occupation propriétaire prévue au bail : la possibilité de profiter vous-même du logement (modalités à confirmer). - Un exploitant spécialisé, Goélia, sur une résidence de tourisme classée 3 étoiles. - Un appartement familial d'environ 40 m² (T2 avec coin cabine), avec de belles prestations : piscine chauffée semi-couverte, sauna, salle de fitness, réception, laverie, ascenseurs et stationnements. - Une station familiale et piétonne (école de ski, garderie, galerie marchande à environ 300 m selon l'exploitant), attractive hiver comme été. - Aucune gestion locative à assumer : le bail commercial confie l'exploitation à Goélia vous percevez le loyer. Le bien en chiffres Type : T2 avec coin cabine (Rdc, bâtiment A), 39,90 m² Carrez, orientation est Prix de vente (frais d'agence inclus, hors frais de notaire) : 70 869 € Ht - dont immobilier : 67 179 € - dont mobilier : 1 200 € - dont frais d'agence Ht : 2 490 € Loyer annuel Ht : 4 560 € (soit environ 380 €/mois) Rendement brut prévisionnel : 6,4 % (calculé sur le prix de vente total) Indexation : annuelle, indice Irl Versement du loyer : trimestriel Bail commercial : reprise du bail en cours, jusqu'au 30 avril 2029 Formule d'occupation propriétaire : prévue au bail (modalités à confirmer) Charges de copropriété (bailleur) : 892 €/an Frais annuels de gestion : 305 € Taxe foncière estimée : 697 €/an Frais de notaire estimés : environ 7 000 €, en sus Dépôt de garantie : 1 500 € Dpe : D (énergie) — Ges : à confirmer Le gestionnaire et le secteur La résidence Les Terrasses du Corbier, classée 3 étoiles, compte 69 lots et est exploitée par Goélia, spécialiste des résidences de tourisme. Le Corbier, station-village familiale et piétonne de Maurienne, s'inscrit dans le domaine relié des Sybelles (Le Corbier, La Toussuire, Saint-Sorlin-d'Arves, Saint-Jean-d'Arves, Les Bottières, Saint-Colomban-des-Villards) : l'un des plus vastes domaines skiables reliés de France, qui soutient une fréquentation touristique soutenue, en hiver comme en été. Pour qui Ce placement s'adresse à un investisseur recherchant un revenu régulier et une gestion déléguée sur une destination ski reconnue, avec la possibilité d'un usage personnel du logement. La reprise du bail court jusqu'au 30 avril 2029 nous vous communiquons l'état des discussions de renouvellement ainsi que l'ensemble des pièces (bail, modalités d'occupation, diagnostics, éléments financiers) dans le dossier complet, sur simple demande. Mentions légales Investissement en Lmnp (Loueur Meublé Non Professionnel), bien vendu avec un bail commercial conclu avec l'exploitant les loyers sont versés selon les termes du bail et dépendent de la solidité de l'exploitant. Rentabilité prévisionnelle indicative, non garantie. Investissement comportant des risques : perte en capital, vacance locative, évolution des conditions du bail à son renouvellement, évolution de la fiscalité aucune évolution de la valeur du bien n'est garantie. Les avantages du statut Lmnp (dont l'amortissement, susceptible d'alléger la fiscalité) dépendent de la situation propre à chaque investisseur. Dpe : classe D. Ginkgo Investissements — Sas, Carte T n° Cpi 000 032 (Cci Rouen Métropole).