Maison à vendre, 137m², Les Houches

Description

Chalet 5 pièces 137 m² À seulement 400 m du centre village des Houches, dans un quartier calme et préservé, joli chalet sur 3 niveaux d’une superficie habitable de 137 m², érigé sur un terrain de 2 973 m². Il est réparti en deux habitations distinctes. L’habitation principale, accessible par une entrée en rez-de-jardin, comprend une salle à manger avec accès de plain-pied sur une grande terrasse exposée Sud/Est de 24 m2, un salon avec cheminée et insert, ouvert sur un large balcon exposé Sud/Ouest, une cuisine séparée, un dégagement avec WC séparé et salle d’eau, ainsi qu’une chambre avec salle de bains et WC privatifs. L’ensemble est surplombé par une grande mezzanine aménagée sur le pourtour intérieur du chalet, pouvant accueillir plusieurs couchages. De nombreux placards complètent l’agencement. L’appartement T3 indépendant de 50 m², situé en rez-de-chaussée, comprend une entrée avec placards doubles intégrés, une pièce de vie avec une cuisine ouverte sur le séjour/salle à manger, deux chambres, une salle d’eau et un WC. Cette configuration permet de générer des revenus locatifs tout en conservant une partie pour un usage personnel. Un garage de 25 m² et un mazot aménagé de 15 m² avec chambre et salle d’eau complètent la propriété. Ce chalet est édifié sur un terrain de 958 m² constructibles et de 2 015 m² de bois en zone verte, dans un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis et bénéficiant d’une belle vue dégagée. Construit en 1973 et agrandi en 1995, il offre encore un beau potentiel d’agrandissement, notamment par l’aménagement de la mezzanine ou une extension extérieure. Un chalet rare par son environnement, son calme, la superficie du terrain et son potentiel, à seulement quelques minutes à pied des commerces et transports. Pour plus d’informations, veuillez Emilie DAVID Téléphone :[Coordonnées masquées] E-mail : [Coordonnées masquées] Surface : 137 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 403 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 396.3 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 050 € et 6 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :