Appartement à vendre, 63m², Saint-Priest

Description

Iad France - Virginie Belart vous propose : L'ESPRIT MAISON EN HYPER-CENTRE - 63 m² - 2 CHAMBRES - 2 PLACES DE STATIONNEMENT - CONSTRUCTION 2022 Vous cherchez l'impossible ? Un appartement SANS VOISIN au-dessus ? SANS VOISIN en dessous ? Une belle PIÈCE DE VIE ? Un EXTÉRIEUR pour les beaux jours ? Le tout SANS aucuns travaux ? En COEUR DE VILLE ? Ne manquez pas de lire ce qui suit, vous serez séduit ! Construit dans l'esprit d'une MAISON DE VILLE en 2022, ce charmant duplex de 63 m² (2 chambres) vous offre tous les atouts de la vie en MAISON en plein centre de Saint-Priest. Suivez-nous, on vous fait visiter ! CÔTÉ INTÉRIEUR Au RDC : Pièce de vie lumineuse de 29,54 m² avec cuisine équipée ouverte, buanderie, placard intégré toute hauteur et WC séparé. À l'étage : 2 chambres soignées (11,40 m² et 9,37 m²), salle de bain avec fenêtre, et une mezzanine bonus de 5,43 m² idéale pour un espace bureau ou télétravail. LES EXTÉRIEURS Un jardin privé et clos de 18 m² dans le prolongement direct de la cuisine : parfait pour les barbecues et les journées de fortes chaleurs. LES PRESTATIONS & DONNÉES TECHNIQUES Construction récente (2022) sous assurance dommages-ouvrage. Menuiseries : Double vitrage Alu et volets roulants alu électriques à lames orientables (le confort absolu ! ) Chauffage individuel : Climatisation réversible via Pompe à Chaleur (PAC air-air avec splits) + radiateurs électriques à inertie programmables pièce par pièce. Eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique de 199L Performance énergétique : Classe B (Très bonne isolation des murs, des planchers, toiture et vitrage) - Factures maîtrisées ! Sol : Carrelage et parquet stratifié de qualité dans les chambres et dégagement Fibre optique déployée Charges du groupe d'habitations : 30€ / mois LE STATIONNEMENT Le vrai luxe en centre-ville : deux places de parking intérieures sécurisées au sein de la résidence fermée (portail électrique et digicode), disponibles pour un montant de 12 000 € en sus du prix de vente. ACCES & TRANSPORTS Tout est accessible à pied : Commerces, écoles, parcs, restaurants, services de soins, transports (T2-C25 - LIGNES 62-76-50 - GARE TER) Autoroutes A43 et Rocade Est à seulement 5 minutes en voiture ! Un bien rare, sain, sous garanties. On pose ses valises ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite à VOTRE rythme ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Belart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 804497675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )