Maison à vendre, 270m², Niort

Description

Exclusivité Espaces Atypiques À quelques pas seulement des Halles et de l’Hôtel de Ville, cette remarquable maison bourgeoise cultive l’art de vivre citadin dans ce qu’il a de plus privilégié. Derrière sa façade se dévoile une propriété de caractère où l’élégance des éléments anciens dialogue harmonieusement avec des aménagements plus contemporains. L’entrée, sublimée par son arche et son escalier en ferronnerie d’origine, donne le ton d’une visite placée sous le signe de l’authenticité. Les volumes de réception révèlent tout le charme bourgeois des lieux. La salle à manger de 35 m2 séduit par ses volumes généreux, son parquet ancien et ses moulures préservées. Dans son prolongement, le salon de 36 m2 offre une ambiance chaleureuse autour de sa cheminée d’époque, tandis que plus de trois mètres de hauteur sous plafond renforcent l’impression de grandeur et de lumière. La cuisine aménagée et équipée affirme une écriture plus contemporaine. Ses lignes sobres s’intègrent à l’architecture historique de la maison. Une arrière-cuisine et une lingerie complètent ce niveau pensé pour le confort du quotidien. Le premier étage accueille un bureau, une chambre d’invités ainsi qu’une élégante suite parentale bénéficiant d’une agréable vue sur le patrimoine architectural environnant. Dressing et salle d’eau privative viennent compléter cet espace. Une vaste pièce, aujourd’hui dédiée à la détente et aux loisirs, pourra aisément retrouver sa fonction de chambre supplémentaire au besoin. Une autre chambre en retrait profite d’une configuration idéale pour recevoir famille ou amis en toute indépendance. Le second niveau se découvre par un escalier de pierre dont les murs révèlent toute l’histoire de la demeure. Ce lieu au caractère médiéval conduit à plusieurs chambres supplémentaires organisées autour d’une agréable pièce palière. Le grenier propose un volume à composer pour répondre aux passions de ses futurs propriétaires. En sous-sol, une cave voûtée d’environ 25 m2 invite aux dégustations et aux soirées conviviales entre amateurs de grands crus. À l’extérieur, au coeur d’un jardin clos de murs en pierre, une vaste terrasse minérale invite à profiter du calme de cet écrin en plein centre-ville, complété par une dépendance. Idéalement située à deux pas des commerces, des écoles et de l’animation citadine, cette demeure privilégie une vie de quartier connectée et une mobilité douce. CLASSE Énergie : D / Classe Climat : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023: entre 4 710 € et 6 400 € par an.