Appartement à vendre, 410m², Nîmes

Description

NÎMES SECTEUR JEAN JAURES Ensemble immobilier patrimonial d'exception 10 lots à forte rentabilité Implanté au cœur d'un quartier particulièrement recherché de Nîmes pour sa quiétude et sa proximité immédiate avec le centre historique, cet immeuble de rapport en parfait état d'entretien constitue une opportunité d'investissement patrimonial de premier ordre. Édifié sur deux niveaux, cet ensemble développe une surface habitable totale de plus de 410 m², harmonieusement répartie en 10 logements à la typologie recherchée : En rez-de-chaussée : 1 studio et 4 appartements de type T2. Au premier étage : 3 appartements de type T2 ainsi que 2 généreux T3. Annexes : 2 garages privatifs fermés complètent cette propriété. Performance financière et pérennité locative : Le bien bénéficie d'une occupation locative stable et pérenne. Neuf lots sont actuellement occupés, générant un revenu annuel brut de 48 192 €, soit une rentabilité brute immédiate de 6,38 % . La délivrance vacante d'un spacieux appartement T3 au premier étage offre un levier d'optimisation immédiat : après sa mise en location (valeur locative estimée à 600 €/mois) en l'etat, le revenu locatif annuel s'élèvera à 55 392 €, portant ainsi la rentabilité brute théorique à 7,34 % . Une opportunité d'investissement rare sur le marché nîmois, alliant emplacement stratégique, faible vacance locative et perspective de valorisation continue. Prix honoraires d'agence inclus : 750 000 €