Maison à vendre, 374m², Malakoff

Description

Maison entièrement à refaire! À 5 min à pied du métro Malakoff - Plateau de Vanves (ligne 13), IMOSS vous présente le potentiel de ce terrain plat de 187 m², actuellement bâti, situé dans un quartier résidentiel de Malakoff. Idéal pour construire un immeuble ou maison à usage d'habitation ou mixte. Ce que vous pouvez construire: Le terrain est classé en zone mixte (U3g) du PLUi Vallée Sud – Grand Paris, ce qui autorise notamment le logement, les bureaux, les commerces et les services. En logement, les règles principales sont les suivantes: Surface construite au sol: jusqu'à 93,5 m² d'emprise, soit 50 % du terrain. Hauteur: jusqu'à 12 mètres, ce qui correspond à un rez-de-chaussée + 3 étages (R+3). Espaces verts: au moins 65 m² (35 % du terrain) devront être traités en pleine terre végétalisée — jardin, cour plantée, etc. Pas de sous-sol habitable: la réglementation locale interdit les logements ou bureaux en sous-sol sur ce secteur. Soit un total habitable de 374m² Implantation sur la parcelle: La construction peut être édifiée à l'alignement de la rue ou avec un léger recul (1 m minimum). Elle doit s'appuyer sur au moins l'une des limites latérales de la parcelle dans les 15 premiers mètres depuis la rue. Le retrait par rapport au fond de parcelle est de 8 m. Une étude de faisabilité a été établie par notre architecte. Si vous souhaitez recevoir le dossier, n'hésitez pas à nous solliciter. EN EXCLUSIVITÉ CHEZ IMOSS IMMOBILIER! Vous êtes déjà propriétaire? Nous vous proposons un rendez-vous très court (15 minutes) pour estimer gratuitement votre bien, même sans projet de vente. Cela vous permet notamment de solidifier votre dossier auprès de la banque avec un avis de valeur fiable. À noter: notre agence dispose d’un fichier de plus de 6 000 acquéreurs actifs, susceptibles de correspondre à votre bien. Depuis plus de 12 ans, nous accompagnons des propriétaires dans tous types de projets (mutation, agrandissement, séparation, succession, investissement), avec une approche qui combine expertise terrain, outils digitaux et méthodes de commercialisation avancées. Notre positionnement nous permet aujourd’hui d’avoir une lecture très précise du marché local et des attentes acquéreurs. Dans certains cas, des ventes peuvent même se réaliser sans diffusion publique, en off market, uniquement grâce à notre base clients qualifiée. Un gain de temps précieux et une mise en relation rapide avec des acquéreurs réellement motivés.