Appartement à vendre, 139m², Rodez

Description

Grand appartement T6 en hypercentre – rare sur le secteur Situé en plein cœur du centre-ville, rue de l'Abbé Bessou à Rodez, dans un quartier particulièrement recherché, ce spacieux appartement T6 traversant saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son fort potentiel. Au sein d'une copropriété bien entretenue, sans travaux à prévoir, avec chaudière neuve, ce bien offre un cadre de vie confortable et serein. L'appartement se compose de vastes espaces de vie baignés de lumière, agrémentés de parquet et de balcons, apportant charme et cachet à l'ensemble. Sa configuration traversante garantit une excellente luminosité tout au long de la journée. Atout majeur : la présence de deux entrées indépendantes permet d'envisager facilement une division en deux lots distincts. Idéal pour un projet mixte ou un investissement locatif : - un grand T2 ou espace professionnel (cabinet médical, bureau, etc.) - un grand T4 familial Une cave complète ce bien. Appartement très lumineux et bénéficiant d'un bon classement énergétique. Bien rare sur le secteur – À visiter sans tarder. Référence agence : 1645 Référence annonce : 2In9-0Pf-14Y Date de réalisation du diagnostic : Honoraires partagés : le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,00% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 257 282 € A propos de la copropriété : Nombre de lots : 22 Charges prévisionnelles annuelles : 3178 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 € et 2 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :