Appartement à vendre, 97m², Garches

Description

Appartement T5 neuf avec terrasse à Garches, lumineux et spacieux Situé à Garches, ce bel appartement T5 neuf offre une surface habitable de 97,91 m² pour un prix de 762 200 €. Implanté au premier étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud-ouest qui garantit une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026, dans un programme immobilier récent répondant aux normes actuelles. Avec ses cinq pièces dont quatre chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une famille ou à ceux recherchant des espaces distincts. La surface utile atteint 105,91 m², permettant une circulation fluide entre les différentes pièces. Le séjour et la cuisine, pièce unique, offrent un cadre de vie confortable et modulable selon les besoins. La présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé complète l'aménagement intérieur. Le bien se situe au premier étage, desservi par un ascenseur facilitant l'accès. L'exposition sud-ouest assure un ensoleillement optimal en fin de journée, idéal pour profiter des espaces de vie. Construit en 2026, l'appartement est en parfait état neuf, conforme aux exigences énergétiques avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une excellente performance environnementale. Une terrasse de 16,74 m² prolonge agréablement le séjour, offrant un espace extérieur privatif pour se détendre ou recevoir. Deux places de parking en sous-sol sont incluses, apportant une solution pratique pour le stationnement sécurisé des véhicules. Le logement est équipé de volets roulants électriques et de vitrages double et triple, assurant isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont disponibles, garantissant une connectivité moderne. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés, complétés par un système de chauffage performant. La sécurité est renforcée par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR adapté. La résidence est desservie par des transports en commun, proche de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des espaces verts et du centre-ville, facilitant le quotidien. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON