Maison à vendre, 185m², Geudertheim

Description

Maison familiale 6 pièces – 185 m² hab / 200 m² au sol – Geudertheim (67170) Proche Brumath / Hoerdt – à 25 min de Strasbourg , à 20 min de Haguenau. À vendre maison individuelle traversante située à Geudertheim, charmant village dynamique avec écoles (maternelle neuve et primaire rénovée, commerces et transports à proximité immédiate. Idéale pour une famille recherchant confort, espace et prestations modernes. Accès aux champs pour de belles balades le long de la Zorn Surface habitable : 185 m² (200 m² au sol) Terrain : 797 m² clos Composition du bien Rez-de-chaussée : Entrée avec placards Grand salon-séjour lumineux de 47 m² avec accès terrasse Cuisine équipée de 14 m² Salle de bain de 10,5 m² Wc séparé 1,5 m² Chauffage au sol (chaudière fioul) + clim réversible Sous-sol : Environ 50 m² avec espace chaufferie et rangement 1er étage : 3 chambres (16,12 m² – 15,19 m² – 15 m²) Dressing 11 m² Salle d’eau + Wc 6 m² Dégagement 7,8 m² Chauffage radiateurs + clim réversible 2e étage (rénové en 2021, accès escalier japonais) : Suite parentale 16,04 m² hab (22,41 m² au sol) Salon 13,23 m² hab (18,97 m² au sol) Bureau 6,2 m² hab (8,69 m² au sol) Salle de bain 4,83 m² hab (7,59 m² au sol) Climatisation réversible dans toutes les pièces Extérieurs et dépendances Double garage 50 m² + atelier technique 18 m² Cour de 130 m² (stationnement jusqu’à 4 véhicules) Terrasse 22 m² avec pergola (accès salon) Coin Barbecue Terrasse bois 25 m² avec coin barbecue pour profiter du jardin Piscine au sel 8x4 m (système neuf, très faible entretien, pisciniste disponible, pompe à chaleur) Cabane de Jardin Jardin clos et arboré ️ Équipements et confort Chauffage au sol (Rdc) + radiateurs (1er étage) + clim réversible (salon + chambres + bureau) 8 panneaux solaires 400 W en autoconsommation (idéals pour clim et pompe piscine) Menuiseries Wehr double vitrage (changées en 2021) Isolation toit et sols refaite en 2021 Piscine au sel et chauffée Dpe C – estimé B sans utilisation du fioul Consommation énergétique Estimation annuelle : 2 600 à 3 600 € / an Date Dpe Maison économe, équipée pour une faible empreinte carbone Atouts Environnement calme et familial Belle surface habitable + nombreuses dépendances Piscine chauffée + panneaux solaires Luminosité traversante Climatisation réversible dans toute la maison Fenêtre, porte récente Comble rénové récemment. Vente direct propriétaire. Agence s'abstenir. Dossier photo sur demande.