Appartement à vendre, 40m², Caen

Description

A SAISIR, disponible à la vente, dans un ensemble immobilier en cours de mise en copropriété situé en hyper centre-ville de CAEN (14000) sis 18 Rue Demolombe, un appartement de deux pièces principales parquetées au 1er étage, d’une superficie privative d’environ 40 m2, comprenant : un séjour avec cheminée, une chambre, une cuisine aménagée ouverte, une salle de douche et WC, figurant sous le numéro de lot provisoire 8. L’immeuble est relié à l’assainissement collectif et le mode de chauffage consiste en une nouvelle chaudière gaz collective qui sera installée pour la vente (le précédent système de chauffage au fioul est abandonné). Le DPE actuel figure sous l'étiquette 'E' (chauffage collectif fioul) et s’améliorera, selon les prévisions du diagnostiqueur, en classe 'D' (chauffage collectif gaz). Le bien sera livré une fois les travaux achevés par le vendeur. Le logement ne dispose pas d’emplacement de stationnement privatif. Il n’y a pas d’ascenseur. L’appartement est actuellement loué aux termes d’un bail de type « location nue » ayant pris effet le 1er mars 2023, moyennant le loyer mensuel de 446 € hors charges. Ce loyer sera susceptible d'être revu à la hausse après réalisation des travaux portant sur le mode de chauffage. La locataire en place cherche un logement plus grand, il est possible qu’un congé soit adressé au propriétaire tout prochainement. Le DPE actuel, avant travaux, réalisé par un expert fait ressortir les estimations suivantes : -projections de consommations énergétiques moyennes environ 970 € par an (soit environ 80 € par mois), le chauffage étant compris dans la provision de charges ci-dessous : -performance énergétique (DPE) : 256 kWh/m2/an (classe E) -émissions de gaz à effet de serre (DPE) : 52 kgCO2/m2/an (classe E) Après travaux consistant dans le remplacement du mode de chauffage, ces consommations seront améliorées. Un nouveau DPE sera produit en ce sens avant la vente définitive. La copropriété en cours de création consiste en un ensemble immobilier de 3 étages et comprend 12 lots principaux dont 3 commerces en pied d’immeuble. Concernant les charges elles comprennent : le ménage de l’immeuble, les consommations des communs eau et électricité, une provision sur les consommations privatives de l’appartement liées au chauffage collectif, les assurances, les honoraires du syndic ainsi qu’une provision pour interventions diverses. Le budget établi par un professionnel (POZZO) fait ressortir une provision sur charges mensuelle d’un montant de 882,61 € soit 73,55 € par mois. A cette provision viendra s’ajouter une provision bien plus faible, en cours de chiffrage, se rapportant à la petite partie de l’appartement comprise dans la copropriété voisine. Cette dernière portée pour mémoire, sera indiquée à l’acquéreur préalablement à la signature du compromis de vente. Prévision d’impôt foncier annuel (estimations calculées sur le dernier avis 2025) : 729 € Les données relatives aux risques auxquels sont soumis l'immeuble figurent sur le site . Prix F.A.I. TTC (honoraires de transaction inclus charge vendeur au taux de 5% TTC) : 151.010 € Ce bien est commercialisé par l’agence « CHEVALLIER PATRIMOINE » sous les références de mandat 59-2026. Le représentant de l'agence est également propriétaire de l'immeuble via une autre société. En cas d’indisponibilité, je vous invite à m'écrire un SMS. Une réponse vous sera apportée dans les meilleurs délais. Je ne donnerai pas suite aux propositions de collaboration des autres agences immobilières pour la commercialisation. Merci de votre compréhension.