Appartement à vendre, 44m², Mennecy

Description

Posez vos valises dans ce superbe duplex de 44 m², entièrement rénové avec goût en 2026 ! Situé dans une rue très calme dans le centre-ville de Mennecy, cet appartement chaleureux et optimisé offre un cadre de vie idéal, sans aucun travaux à prévoir. Il est situé au sein d'une petite copropriété de 9 logements, très bien entretenue et conviviale. ✨ LES POINTS FORTS DU BIEN : • Luminosité maximale : Un séjour baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée exposée plein Sud (profitez du soleil toute l'année, sans surchauffe l'été). • Appartement traversant (Nord-Sud) : Grâce à ses fenêtres idéalement disposées au Nord et au Sud, l'appartement bénéficie d'une excellente ventilation naturelle, idéale pour rafraîchir facilement les pièces en été. • Rénovation récente & moderne : Peintures neuves, parquet de qualité dans le séjour, double vitrage et isolation performante. • Le vrai "+" extérieur : Accès direct au petit jardin partagé de la résidence, idéal pour prendre l'air. • Stationnement facile : 2 places de parking privatives incluses • Faibles charges : Copropriété gérée par un syndic bénévole, garantissant des charges ultra-maîtrisées (seulement 45 € / mois). ? AGENCEMENT OPTIMISÉ : • Au rez-de-chaussée : • Une pièce de vie lumineuse et accueillante. • Une cuisine ouverte moderne, partiellement équipée avec du mobilier neuf. • Une salle de bain fonctionnelle et lumineuse, dotée d'un meuble vasque neuf, avec une fenêtre. • À l’étage : • Un espace nuit composé de 2 chambres cosy, parfaites pour un couple, un enfant ou pour aménager un espace télétravail. ? UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE IDÉALE : Faites tout à pied ! L'appartement est situé à proximité immédiate : • Des commerces et restaurants du centre-ville de Mennecy. • De la gare (RER D) pour vos déplacements (8 minutes à pied). • Du magnifique Parc de Villeroy pour vos balades et activités sportives. ? IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF : • Pour y vivre : Un cocon clé en main, sain et économique, parfait pour un premier achat serein. • Pour investir : Forte demande locative sur le secteur. Le bien était loué 800 € HC / mois, soit une rentabilité brute attractive de 6%. Gestion simple et rentabilité immédiate.