Appartement à vendre, 68m², Cluses

Description

Appartement 3 pièces 68 m² T3 DE 68 M² AVEC BALCON, CAVE ET PARKING PRIVATIF – CLUSES QUARTIER SARDAGNE Découvrez cet appartement traversant de 68 m² orienté Ouest/Est, offrant de beaux volumes et un réel potentiel d'aménagement, dans un environnement relativement calme. Au sein d'une petite copropriété de seulement 8 lots, gérée par un syndic bénévole et bénéficiant de charges particulièrement faibles, cet appartement constitue une belle opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur intérieur sans partir d'une page blanche. L'appartement a déjà bénéficié d'un premier rafraîchissement, avec des peintures blanches et le remplacement de tous les radiateurs électriques qui sont donc neuf. Il conserve également le charme de son parquet ancien. La cuisine indépendante de 16 m² représente un véritable atout et permet d'imaginer facilement une belle pièce de vie d'environ 30 m² avec une cuisine ouverte. La configuration des lieux, avec peu de murs porteurs, offre également différentes possibilités de réagencement pour optimiser les espaces et créer un appartement fonctionnel et contemporain, avec deux chambres d'environ 15 m² et 10 m². Des travaux de modernisation restent à prévoir, notamment pour la cuisine et la salle de bain, ainsi que pour exploiter pleinement le potentiel des volumes. Une belle occasion de façonner un intérieur à son goût et de valoriser le bien au fil du temps. Des annexes particulièrement appréciables Un balcon de 7 m². Une grande cave de 10 m² pour le stockage. Une place de parking privative. À prévoir également une amélioration du DPE au 1er janvier 2027 en vue du changement de méthode de calcul pour les logements utilisant un système de chauffage électrique. Votre conseiller LENKA IMMO : Transaction LENKA Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 68 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Consommation énergie primaire : 300 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 905 € et 2 577 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :