Appartement à vendre, 59m², Tours

Description

Au premier étage d’un ancien particulier tourangeau, dans une petite copropriété de 8 lots sur trois étages. Appartement traversant sud, belle hauteur sous plafond, parquet, cheminées d’époque et placards moulurés d’origine. Raccordement fibre optique. Possibilité de seconde chambre à créer le jour où vous en aurez besoin. Les volumes • Séjour de 20 m² parqueté, cheminée décorative, placard, ouvert sur la cuisine • Cuisine de 7 m² aménagée et équipée (plaques, hotte, réfrigérateur, rangements hauts et bas) • Chambre indépendante parquetée de 22 m2, avec placard et cheminée décorative • Salle d’eau rénovée en 2025, douche neuve • WC indépendant • Entrée avec placard • Cave privative 7m2, garage à vélo, cour commune avec jardinet La configuration permet de créer une seconde chambre sans toucher à la structure. Les chiffres • Charges de copropriété : 70€/mois (842€/an) • Taxe foncière : 708€/an (2025) • Performance énergétique : DPE C GES A, double vitrage PVC à isolation renforcée. Chauffage individuel électrique. Dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 820€ à 1150€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Le quartier Velpeau Nord, rue calme et résidentielle. • Gare de Tours : 5 minutes à pied. • Vieux-Tours : 15 min à pied. • Accès rapide aux différents hôpitaux : Clocheville (20 minutes à pied), Bretonneau (30 minutes à pied) et Trousseau (15 minutes en voiture). Pas de parking privatif mais stationnement gratuit à proximité immédiate (ex. rue Marcel Tribut, rue Gohier) et possibilité d'achat ou de location de place à proximité. La copropriété • 8 lots, trois étages, pas d’ascenseur (1er étage) • Aucune procédure en cours Premier contact par SMS/WhatsApp. Pas d’honoraires ni frais d’agence. Merci aux professionnels de ne pas démarcher.