Appartement à vendre, 82m², Saint-Maur-des-Fossés

Description

Appartement T4 duplex neuf avec jardin à Saint-Maur-des-Fossés Situé à Saint-Maur-des-Fossés, ce duplex T4 neuf propose une surface habitable de 82,68 m² pour un prix de 609 000 €. Ce logement en rez-de-jardin offre un cadre de vie contemporain dans un programme immobilier livré au deuxième trimestre 2028. Le bien se compose de quatre pièces dont trois chambres, permettant une organisation fonctionnelle et confortable des espaces. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur un jardin privatif de 34,59 m², idéal pour profiter d'un extérieur en toute intimité. La cuisine complète l'ensemble, offrant un espace dédié à la préparation des repas. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé répond aux besoins quotidiens d'une famille ou d'un couple souhaitant un confort optimal. Ce duplex est situé en rez-de-jardin avec une exposition ouest, garantissant une luminosité agréable en seconde partie de journée. Construit en 2028, il bénéficie d'un état neuf et d'une performance énergétique remarquable avec une classification DPE A et GES A, assurant une consommation maîtrisée et un impact environnemental réduit. Le jardin privatif de 34,59 m² constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, offrant un cadre extérieur paisible. Une place de parking intérieure est également incluse, facilitant le stationnement au quotidien. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, des vitrages double et triple, ainsi que des placards intégrés pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit par fibre optique est disponible, assurant un accès rapide et fiable. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante complètent les installations pour un confort complet. Un ascenseur dessert l'immeuble, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un environnement pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.