Maison à vendre, 108m², Saint-Nazaire

Description

Maison 4 pièces 108 m² SAINT-NAZAIRE, Quartier de la gare - gare à 2 minutes à pied - tous les commerces de proximité et les transports en commun accessibles à pied - accès rapide à la 4 voies et à la zone commerciale Auchan À proximité de la gare de Saint-Nazaire, découvrez cette maison nantaise construite en 1964, offrant 107 m² habitables sur une parcelle de 325 m². La maison nécessite une rénovation complète, mais bénéficie d'une configuration intéressante et d'un beau potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une grande entrée, d'une chambre avec un accès direct au jardin arboré et intime, d'un WC, d'une buanderie et d'un garage. À l'étage, vous trouverez un salon séjour de 27 m² avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine donnant accès à une terrasse. Celle-ci bénéficie d'un escalier permettant de rejoindre directement le jardin. Une deuxième chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent ce niveau. Un grenier aménageable offre également la possibilité de créer des chambres supplémentaires selon vos envies et vos besoins. Une cave complète le bien. Le tout sur une parcelle de terrain de 325 m². Côté technique, la maison est équipée d'un chauffage au fioul avec cuve, de fenêtres en simple vitrage et bénéficie d'une toiture en ardoise naturelle. Le bien est actuellement classé G au DPE et nécessite donc d'importants travaux de rénovation et d'amélioration énergétique. Un bien à fort potentiel pour un projet de rénovation complète, idéal pour ceux qui souhaitent repenser les espaces et créer une maison à leur image, tout en profitant de la proximité de la gare et d'un jardin. Dpe réalisé le 9/03/2026 Consommation énergie primaire : G - 370 kWh/m²/an Gaz effet de serre : G - 109 Kg CO2/m²/an Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4 970 € Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 6 800 € Achat, vente, estimation, votre agence est présente sur votre secteur depuis 25 ans ! Surface : 108 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 370 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 970 € et 6 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G