Maison à vendre, 101m², Les Bordes-Aumont

Description

À seulement 15 minutes de Troyes, découvrez cette agréable maison située sur la commune des Bordes-Aumont, un village paisible du grand Troyes offrant un cadre de vie idéal entre calme de la campagne et proximité immédiate des commodités. École, commerce multi-rôles de proximité, équipements sportifs, parcours de santé et accès rapide à l'autoroute A5 viennent compléter un environnement particulièrement apprécié des familles. Au calme d’une impasse privée, venez découvrir cette maison individuelle totalement indépendante et située loin de la route, construite en 2024, d’environ 101 m² habitables, avec garage attenant de 17 m² et jardin aménagé de 210 m² hors emprise de la maison. La maison offre une belle pièce de vie d’environ 45m² avec cuisine ouverte sur le salon et le séjour, le tout offre un espace convivial et très lumineux grâce à une grande baie vitrée. La cuisine, neuve, dispose de nombreux rangements ainsi que d’emplacements prévus pour des électroménagers encastrables. À l’étage, la maison dispose de 3 chambres d’environ 10 à 12 m², ainsi que d’une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire. Deux WC indépendants sont présents, avec un WC au rez-de-chaussée et un second à l’étage. Construite récemment avec des matériaux de qualité, la maison offre un excellent confort thermique et phonique hiver comme été grâce notamment à une isolation performante, au double vitrage et à des équipements modernes : • Pompe à chaleur • 2 climatiseurs réversibles (chauffage et climatisation) • Chauffe-eau thermodynamique • Radiateurs pilotables en Wi-Fi • Volets roulants électriques pour toutes les fenêtres La maison bénéficie d’un DPE A et GES A, avec des consommations énergétiques particulièrement faibles, estimées entre 930 et 1200 euros par an (données collectées sur l’année 2025). DPE : A (64 kWh/m2/an d’énergie primaire) GES : A (208kg C02/an) À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clôturé et aménagé d’environ 210m², avec une terrasse de plus de 25 m², des haies et un bassin. Le tout offrant un espace cocooning et facile d’entretien. Le garage attenant de 17 m² dispose d’une porte motorisée. Il peut accueillir un véhicule ou être utilisé comme espace de rangement. Plusieurs places de stationnement sont également disponibles le long du garage et devant celui-ci. La maison bénéficie par ailleurs d’une garantie décennale en cours, couvrant les ouvrages concernés pendant la durée légale de dix ans. Le bien peut également présenter un intérêt pour un investissement locatif, avec un potentiel de location estimé autour de 1 100 € par mois, à confirmer selon le marché locatif local. Prix : 234 000 € Visites sur rendez-vous.