Maison à vendre, 183m², Thouars

Description

Maison de ville 8 pièces 183 m² Votre Agence Laforêt vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruptions. Référence Laforêt : 39559 À seulement 600 mètres à pied de la Place Lavault et des commerces, et à 450 mètres des écoles, découvrez cette belle maison de ville de 183 m² habitables, située au coeur du centre historique de Thouars. Derrière sa façade pleine de caractère, cette propriété offre de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et un véritable potentiel d'aménagement, idéale pour une famille ou pour un projet de vie mêlant charme de l'ancien et confort actuel. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une cuisine de 14 m² ouvrant sur un agréable séjour de 36 m², sublimé par une cheminée et orienté plein Sud. Les ouvertures permettent de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée. Dans la continuité, un salon de 25 m², bénéficiant de sa propre entrée indépendante, offre un accès direct à une terrasse carrelée de 15 m², orientée Nord, idéale pour profiter d'un espace extérieur à l'abri des fortes chaleurs estivales. Une salle de bains de 10 m², équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un dégagement complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une première chambre de 11 m² avec salle de bains et WC privatifs, d'une seconde chambre de 17 m², d'un bureau, d'une pièce supplémentaire ainsi que d'une vaste chambre de 35 m², bénéficiant d'une agréable vue sur le jardin. Le deuxième étage réserve encore de belles possibilités avec un grenier d'environ 60 m² totalement aménageable. Un véritable atout pour créer selon vos envies : chambres supplémentaires, espace parental, bureau, salle de loisirs ou tout simplement un vaste espace de vie. Côté pratique, la maison dispose également d'une cave, d'un cellier, d'un garage et d'un second espace grenier. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et d'une terrasse de 15 m², offrant un espace privilégié en plein coeur de la ville. Les atouts de cette propriété Emplacement recherché au coeur du centre historique de Thouars Commerces et Place Lavault à 600 m à pied Écoles à 450 m à pied 183 m² habitables et de beaux volumes Grenier de 60 m² entièrement aménageable Nombreuses ouvertures offrant une belle luminosité Cheminée dans le séjour Chaudière à granulés récente Fenêtres en double vitrage Terrasse, jardin et garage Fort potentiel d'aménagement Contact : Laforêt Nord Deux-Sèvres, Agence de Thouars I Stéphane JAMONNEAU Surface : 183 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 211 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 710 € et 5 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).