Maison à vendre, 539m², Layrac

Description

LAYRAC -Demeure de Prestige rénovée - 8 chambres dont 4 avec salle d'eau privatives, 540 m² sur Terrain de 2,4 ha Situé sur la commune de Layrac, au coeur d'un environnement recherché pour sa douceur de vivre et sa proximité immédiate avec Agen, ce domaine bénéficie d'un emplacement privilégié. Layrac séduit par son authenticité, ses commerces de proximité, son établissement scolaire, tout en offrant un accès rapide aux grands axes, à la gare et aux commodités d'Agen. Un équilibre parfait entre sérénité et vie pratique. Érigé en 1873, ce Château incarne avec élégance le raffinement du style Napoléon III. Cette remarquable demeure de caractère séduit dès l'arrivée par son architecture harmonieuse, mêlant pierre de taille, toiture en ardoise et une superbe tour d'angle coiffée d'un toit conique, signature d'un lieu au cachet rare. Développé au coeur d'un parc arboré de 25 000 m², à l'abri de tout regard, le château offre un cadre intime et verdoyant, propice au calme. Entièrement rénové avec exigence au cours des six dernières années, il conjugue avec subtilité le charme de l'ancien et des prestations contemporaines de bon standing. La propriété se distingue par une configuration aussi élégante que fonctionnelle, articulée autour d'une habitation principale de prestige et de trois appartements indépendants, offrant un potentiel rare tant pour une résidence familiale que pour une activité d'accueil haut de gamme. Le sous-sol accueille un appartement de type T2 d'environ 80 m², ainsi que des espaces techniques comprenant une chaufferie, un atelier (36 m²), une cave à vin (18 m²), un garage (28 m²) et une galerie voûtée de 38 m² courant sous la terrasse. Le rez-de-chaussée dévoile de superbes volumes de réception organisés autour d'une vaste entrée. Vous y découvrirez une cuisine de 30 m², lumineuse et entièrement aménagée avec des matériaux de qualité, un salon de 50 m² ainsi qu'une élégante salle de billard de 38 m² en enfilade. Une pièce de service ainsi qu'un bureau niché dans la tour viennent compléter ce niveau. L'accès aux étages s'effectue par une élégante cage d'escalier ou par un monte-charge desservant l'ensemble des niveaux. Le premier étage propose quatre chambres aux surfaces généreuses (de 23 m² à 35 m²), offrant chacune des prestations privatives : deux avec salle d'eau et deux avec salle de bains, garantissant confort et intimité. Au second étage, deux appartements indépendants viennent parfaire l'ensemble : un T2 de 54 m², entièrement aménagé, climatisé ainsi qu'un T3 de 60 m² également aménagé et climatisé, comprenant deux chambres, dont une située dans la tour. Un accès indépendant a été spécialement conçu pour ces espaces. Les prestations techniques assurent un confort optimal : chaudière HARGASSNER à pellet avec silo de 5 tonnes, pompe à chaleur air/air, climatisation, cheminées, ballon électrique, menuiseries en double vitrage et volets bois. À l'extérieur, la propriété propose une terrasse élégante, un garage fermé et de vastes espaces de stationnement. Sécurisée par un portail électrique et un digicode, elle dispose également de la fibre optique. Pensé aujourd'hui pour répondre aux attentes d'une clientèle exigeante, le domaine se prête aussi bien à une résidence de caractère qu'à un projet d'accueil, de séminaires ou de séjours de prestige, offrant ainsi un fort potentiel d'exploitation. Contactez l'agence NESTENN Agen pour organiser une visite privée.