Maison à vendre, 56m², Saint-Méen-le-Grand

Description

Maison Louée – Investissement Locatif Saint-Méen-le-Grand (35290) Revenu locatif immédiat avec locataire en place depuis 2004 Localisation Le bien est situé sur la commune de Saint-Méen-le-Grand (35290), à proximité immédiate du centre-ville. Situation géographique : • Moins de 5 minutes du centre-ville • Rennes à environ 35 minutes • Accès rapide à la Rn12 (axe Rennes - Saint-Brieuc) • Secteur recherché et pratique Environnement proche : • Commerces alimentaires et services de proximité • Établissements scolaires (écoles, collège et lycée) • Équipements sportifs et culturels • En bordure d'une ancienne ligne ferroviaire (exploitation interrompue depuis 1967, aucune circulation) Caractéristiques Du Bien Surface et terrain • Surface habitable : 56 m² (T3) • Configuration : Maison individuelle sur 2 niveaux • Terrain : Environ 982 m² avec jardin privatif (division parcellaire en cours) Composition Rez-de-chaussée : • Cuisine ouverte sur espace repas • Séjour Étage : • Deux chambres • Salle de bains • Wc Extérieur : • Jardin privatif d'environ 982 m² Situation Locative Locataire en place • Présence depuis 2004 (locataire de longue durée) • Revenu locatif immédiat assuré • Loyer actuel : 553,80 € / mois hors charges • Location vide (revenus fonciers) Cadre juridique La locataire étant âgée de 66 ans, aucun congé pour reprise du logement ne peut être donné conformément à la protection légale des locataires seniors (article 15 de la loi du 6 juillet 1989). À compter de la signature de l'acte authentique, l'occupation sera régie par un bail d'habitation soumis à la loi du 6 juillet 1989. Le bien est vendu occupé, offrant une sécurité locative pour l'investisseur. Performance Énergétique Dpe : Classe F Réglementation et perspectives Conformément à la réglementation en vigueur, le loyer est actuellement gelé. Potentiel de valorisation Après réalisation de travaux de rénovation énergétique permettant d'améliorer le classement énergétique du logement (au minimum en classe E) et sous réserve du respect des dispositions de la loi du 6 juillet 1989, une réévaluation du loyer pourra être envisagée. Cette amélioration constitue un levier intéressant de valorisation patrimoniale. Urbanisme Le terrain est situé sur deux zones du Plu : • Zone Ub sur 232m² (partie bâtie) • Zone Uf sur 750m² environ (partie jardin) Contraintes Et Servitudes Le bien est soumis aux servitudes liées à sa proximité avec le domaine ferroviaire, notamment : • Servitudes ferroviaires de type T1 • La vente est soumise au droit de préemption urbain (Dpu) conformément aux réglementations en vigueur. • Servitudes d'entretiens et de maintien de la clôture défensive. • Servitudes relatives aux repères Ngf (Nivellement Général de France). Démarche à réaliser auprès de Géodésie en cas de démolition. L'acquéreur devra notamment prévoir : • Les frais d'acquisition • La réalisation d'une clôture défensive agréée Sncf, d'une hauteur minimale de 2 mètres, implantée en limite du domaine ferroviaire, sous réserve d'autorisation préalable. Echéancier réglementaire : • À partir du 1er janvier 2028, il sera interdit de mettre en location (ou de renouveler un bail) pour tous les logements classée F au Dpe (location vide ou meublée) d'après la Loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Modalités De Visite Si ce bien vous intéresse, nous vous invitons à nous avant le 17 août 2026 et à déposer votre dossier de candidature. Les visites seront organisées après étude des dossiers à compter de la mi-août. Le dossier de candidature devra inclure : • Identité et coordonnées • Description du projet • Calendrier prévisionnel d'achat • Modalités de financement Dans un premier temps, vous pouvez-nous joindre par téléphone ou via la messagerie Leboncoin. Informations Financieres Prix de vente : 100 000 € Ht (Pas d'honoraires d'agence) La taxe sur la valeur ajoutée s'élève à : 20 000 € Frais de d'acquisition : 10 800€ Les frais liés à la fourniture et à l'installation de la clôture défensive agréée Sncf, imposée en limite du domaine ferroviaire, restent à la charge de l'acquéreur et s'ajoutent au prix de vente ainsi qu'aux frais d'acquisition. Montant indicatif fourni à titre d'information, susceptible de variations selon le calcul définitif du notaire. Référence annonce : 46465 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F