Maison à vendre, 242m², Bourbon-Lancy

Description

BOURBON-LANCY UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS, AU CŒUR DE LA VILLE ! Idéalement situé en plein centre-ville de Bourbon-Lancy, au cœur d'une rue commerçante et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet immeuble de caractère de plus de 240 m², offrant de beaux volumes, de nombreux espaces et un potentiel exceptionnel pour donner vie à vos projets. Derrière sa façade se dévoile un bien rare, alliant harmonieusement activité professionnelle et espaces de vie, avec de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation. Au rez-de-chaussée, un agréable local commercial vous accueille avec deux bureaux indépendants et des WC séparés. À l'arrière, un ancien laboratoire de pâtisserie offre une surface supplémentaire à réinventer selon vos envies : grand bureau, espace d'archives, atelier ou toute autre activité nécessitant de beaux volumes. L'immeuble dispose également d'une entrée indépendante desservant les étages, préservant ainsi parfaitement l'intimité des espaces d'habitation. Aux premier et deuxième étages, laissez-vous séduire par un superbe appartement en duplex, chaleureux et plein de charme, où les matériaux authentiques se mêlent harmonieusement à des espaces généreux. Vous y découvrirez une magnifique pièce de vie de près de 60 m², baignée de convivialité, avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet espace s'ouvre sur une très belle terrasse, soigneusement aménagée, véritable havre de paix en plein centre-ville, à l'abri de tout vis-à-vis. Un cadre privilégié pour profiter des beaux jours en toute tranquillité ! L'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une agréable suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante. De quoi accueillir confortablement une famille ou envisager un projet de colocation dans un cadre particulièrement agréable. Les combles aménagés accueillent également une chambre supplémentaire pleine de charme, avec climatisation, offrant un espace indépendant et cosy. Côté prestations, le bien conserve tout le charme de l'ancien avec ses beaux parquets, ses poutres apparentes et ses pierres visibles, autant d'éléments qui lui confèrent une atmosphère authentique et chaleureuse. Le chauffage est individuel et repose sur plusieurs équipements : gaz de ville, électricité et poêle à granulés, permettant une gestion adaptée des différents espaces. Un bien aux multiples perspectives : - Investissement locatif avec possibilité de dissocier les espaces professionnels et résidentiels. - Résidence principale avec activité professionnelle au rez-de-chaussée. - Projet de colocation grâce aux nombreux espaces nuit et aux beaux volumes communs. - Acquisition patrimoniale avec un potentiel de valorisation après quelques travaux d'aménagement. Que vous soyez investisseur, professionnel à la recherche d'un lieu pour exercer votre activité ou particulier en quête d'un bien atypique et plein de charme, cet immeuble saura vous séduire par sa polyvalence, ses volumes et son emplacement privilégié. Un lieu de vie, de travail et de projets, au cœur de Bourbon-Lancy, qui ne demande qu'à écrire une nouvelle histoire !