Appartement à vendre, 49m², Lyon 7ème

Description

T2 - Coeur Lyon 7ème Novea Immobilier vous présente en exclusivité ce duplex idéalement placé Rue d'Anvers au sein d'une copropriété à taille humaine. D'une superficie de 50m2 carrez et 61m1 habitables, cet appartement prend place au 2ème et dernier étage (sans ascenseur), en intérieur de copropriété, vous offrant du calme tout en étant à deux pas des commerces et des transports. Le bien se compose de la façon suivante : - une entrée desservant des premières toilettes indépendantes, une pièce de vie ouverte composée d'un espace salon et d'une cuisine partiellement aménagée et équipée avec son îlot. - l'escalier dessert l'espace nuit, un coin bureau, des secondes toilettes et une salle d'eau. Charges et précisions Les charges sont de 122€/mois. Elles incluent l'entretien général de l'immeuble, les frais de syndic, l'eau froide et le fonds travaux. La taxe foncière est de 571€ pour l'année 2025. Les huisseries sont en double vitrage. Le velux a entièrement été changé en juillet 2023. L'électricité a été reprise en 2019 et les radiateurs ont été changés courant 2020. Le bien dispose d'une cave. Ce bien, au coeur du 7ème, est idéal pour un bien à terre, un premier achat ou un investissement locatif serein. Vous souhaitez organiser une visite ? Contactez nous. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP GALIAN-SMABTP RCACO- Référence annonce : VA17062-NOVEA-CS Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 25 Charges prévisionnelles annuelles : 1464 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 183 € et 1 601 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).