Maison à vendre, 130m², Sanary-sur-Mer

Description

Rare à la vente – Sanary-sur-Mer (Quartier prisé de La Gorguette) Emplacement d'exception avec accès privatif à la plage à 130 m ! Sur une parcelle de 1366m² arborée Niché dans un véritable écrin de verdure, ce bien familial empreint d'histoire (construction 1956) offre un cadre de vie privilégié et un potentiel remarquable à fort potentiel de valorisation. Les atouts majeurs de la propriété : • Accès plage exclusif : Un accès privatif et notarié mène directement à la plage de La Gorguette via un chemin de seulement 130 mètres. • Superbe parcelle : Un terrain arboré de 1 360 m², contenant des arbres fruitiers (vigne, citronnier, mandarinier, calamondin, plaqueminier, poirier, pêcher, olivier, oranger amer, néflier) entièrement clos avec portail automatique, stationnement aisé. • Fortes possibilités d'aménagement : Maison rénovée idéale pour laisser libre cours à vos projets surface au sol de 130m² sur deux niveaux (voir détail ci dessous) • Aperçu mer & extérieurs : Une grande terrasse 24m² et un porche offrant une vue dégagée avec aperçu mer sur la baie de Bandol. • Revenu locatif potentiel : Présence d'un appartement indépendant au rez-de-chaussée, d’un loyer actuel de 790€ + 30€ charges Composition du bien : • 1er étage (Espace de vie principal) : 80 m² o Une grande pièce à vivre baignée de lumière avec plusieurs aperçus mer 20 m² o Une cuisine de 10 m² o Les deux donnant par des portes fenêtres sur une vaste terrasse de 24m² aperçu mer possédant un grand store dont la toile va être changé. o Deux très grandes chambres : chambre parentale vue mer sur la baie de Bandol 17m², et deuxième chambre 14m², desservies par un large couloir 1,75m² possédant un placard mural. Ce couloir servait aussi d’espace bureau internet. o Une salle de bains 4,60m², avec douche adaptée à personne a mobilité réduite et un WC séparé 2,67m² o Une grande terrasse extérieure avec aperçu mer o Porche d’entrée assez grand vue mer à l’abri des différents vents du sud et mistral permettant un petit déjeuné ou un espace de travail très agréable o Premier étage accessible aux personnes à mobilité réduite, via un monte escalier o Chauffage centrale gaz de ville o Raccordé au tout à l’égout o Isolation par le sol et en doublage brique. • Rez-de-chaussée (Indépendant) : o Un appartement T2 de 50,44 m², comprenant wc, hall d’entrée, salon, chambre, cuisine américaine et pièce a vivre, parfait pour accueillir des proches ou générer un complément de revenu important (location annuelle ou saisonnière) revenu actuel 800€/mois o Une buanderie o Une cave communicante avec l’appartement du rdc pouvant permettre une extension de type salle de bain o Equipé clim réversible et radiateur électrique o Grande cours gravillonnée Toutes les huisseries ont été refaites en double vitrage et PVC ainsi que les volets et volets roulants. Une opportunité patrimoniale unique sur le secteur très recherché de La Gorguette, alliant proximité immédiate de la mer, grand terrain et potentiel d'extension ou de restructuration. Piscinable. Arrêt de bus à moins de 50m. Commerce de proximité à 15min à pied : primeur, boulangerie, tabac, superette. A 450m² du petit port de l’Aricot. PRIX 1 500 000€ pas de frais d’agence Agences et curieux s’abstenir merci