Maison à vendre, 106m², Nivillac

Description

56130 - NIVILLAC -Maison en pierre rénovée – 3 chambres, garage, dépendance et jardin clos Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien : À seulement quelques minutes du bourg de Nivillac et des principaux axes, découvrez cette maison entièrement rénovée avec soin, alliant le charme de la pierre et le confort d'une rénovation contemporaine. Située dans un hameau, elle offre un environnement paisible sans être isolée. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie, lumineuse et conviviale, réunissant le salon, le séjour et la cuisine ouverte. Le rez-de-chaussée comprend également un wc indépendant ainsi qu'une buanderie. À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une belle chambre avec dressing. Les surfaces sont d'environ 8,68 m², 9,36 m² et 5,47 m². Vous profiterez également d'une salle de bains équipée d'une douche ainsi que d'un espace de rangement. À l'extérieur, le jardin clos de 598 m² offre différents espaces de vie particulièrement agréables : une terrasse exposée plein Sud, une dépendance avec barbecue attenant, un poulailler ainsi qu'un abri de jardin équipé de l'électricité. Un garage attenant, construit en Douglas traité et disposant d'un point d'eau, complète les prestations de ce bien. Côté confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible, est raccordée à la fibre optique et bénéficie d'un assainissement individuel par fosse toutes eaux. Vous apprécierez également la proximité immédiate d'un arrêt de transport scolaire ainsi que l'accès au puits du hameau. Une maison pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en conservant des voisins à proximité et un accès rapide aux commodités de Nivillac, de La Roche-Bernard et des plages du sud Bretagne. Classe énergétique : B (109 kWh/m²/an) Classe climatique : A ( 4 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 530 €, selon les prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi de préférence par SMS ou par e-mail. Retrouvez l'ensemble de mes biens en recherchant Marie-Agnès BOTHOREL sur Google.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : MB Date de réalisation du diagnostic :