Maison à vendre, 126m², Le Mesnil-Opac

Description

50860 - MOYON VILLAGES - PAVILLON 2017 - 126M2 - 5 CHAMBRES - VIE DE PLEIN-PIEDInstallez directement votre famille dans ce superbe pavillon récent de 2017, alliant espace, confort moderne et très faible consommation énergétique. Nichée dans une impasse au calme, cette maison propose 126 m² au sol (116 m² loi Carrez) sur une parcelle de 879 m² entièrement close et sécurisée par un portail électrique.Un aménagement pensé pour toute la famille:Rez-de-chaussée (Vie de plain-pied) : L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie traversante et ultra-lumineuse de 45 m², avec sa cuisine aménagée et neuve, idéale pour partager de bons moments. Le coin nuit comprend 3 premières chambres avec placards intégrés (11,5 m², 11 m² et 10 m²), une grande salle d'eau familiale (avec douche ET baignoire) ainsi qu'un WC séparé.À l'étage : La mezzanine accueille un coin bureau pour le télétravail ou le coin devoirs des enfants, dessert 2 très grandes chambres mansardées (16 m² et 15 m² au sol) et une seconde salle d'eau avec WC indépendant.Annexes : Accessible directement par la cuisine, le garage de 33 m² dispose d'une porte sectionnelle isolée et motorisée et d'une porte de service, surmonté d'un espace grenier idéal pour tout stocker.Cadre de vie & Commodités à proximité:Située dans le cadre verdoyant et paisible de Le Mesnil-Opac (commune déléguée de Moyon Villages), vos enfants pourront jouer en toute sécurité dans l'impasse et le jardin clos.Écoles & Enfance : École primaire et services périscolaires / ramassage scolaire au cœur de Moyon Villages, collèges et lycées faciles d'accès (Tessy-Bocage, Saint-Lô).Commerces de proximité : Boulangerie, épicerie, boucherie et services médicaux indispensables situés à quelques minutes.Accès & Transports : L'axe A84 (Caen - Rennes) est rapidement accessible, et la ville de Saint-Lô (gare SNCF, grands centres commerciaux, hôpital) se trouve à environ 12-15 minutes.Technique & Performance Énergétique:DPE B : Logement très économe et performant (ballon thermodynamique, VMC simple flux, isolation récente).Dépenses énergétiques : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060 € et 1480 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023, abonnements compris).Construction : Parpaings, toiture en ardoise, menuiseries mixtes (PVC / Métal).Assainissement : Fosse toutes eaux individuelle contrôlée et conforme.Aucun travail à prévoir, posez simplement vos valises !Informations & Visites:Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite de ce bien, contacté Aymeric Huard ou [email protected]