Maison à vendre, 125m², Saint-Germain-des-Prés

Description

Iad France - Karen Jalouzot vous propose : Pavillon traditionnel construit sur sous-sol intégral, situé en fond d'impasse : commerces, maison médicalisée, garagistes, écoles et transports scolaires pour le collège et les lycées sont accessibles à pieds. À 5 minutes de Château-Renard, à 15 minutes environ de la gare de Montargis, et à moins de 1h30 de Paris. Maison familiale saine et entretenue, ne nécessitant aucuns travaux avant installation ! Vous serez charmés par la vue dégagée plein Sud, surplombant le campagne alentour. De Plain-Pied : - Entrée hauteur cathédrale, - Séjour avec accès terrasse plein Sud, équipé d'un poêle à bois Gaudin, - Cuisine aménagée et équipée accolée au séjour (pièce de vie ouverte possible de 40 m² environ) avec accès terrasse, - Trois chambres de 10 à 12 m² environ, dont une aménagée en dressing, - salle d'eau, - Un Wc indépendant. À L'étage : - Belle pièce palière (possible bureau), - Deux chambres dont une de 16 m² + de grands rangements sous mansardes, - Un grenier aménageable isolé de 25 m² habitables environ (en supplément de la surface habitable), chambre supplémentaire et salle d'eau possibles : électricité et raccordements eau et chauffage existants. Au Sous-Sol (accessible par l'intérieur et l'extérieur) : - Buanderie avec point d'eau, - Garage de 45 m² environ, - Espace chaufferie, - Une cave sur terre battue, - Un atelier de 18 m². Pour Votre Confort : - Construction briques (sous-sol en parpaings), - Chauffage central par une pompe à chaleur air-eau installée il y a moins de 5 ans, - Poêle à bois Gaudin installé il y a moins de 5 ans, - Menuiseries double-vitrage, - Toiture saine révisée en 2025, chevrons de rives et gouttières neuves, - Maison raccordée à la fibre, - Installation électrique en triphasé, - Assainissement collectif (tout-à-l'égout). - Fibre disponible. À L'extérieur : - Terrasse surélevée accessible du séjour et de la cuisine avec vue dégagée plein Sud (store-banne), - Abris de jardin, - Poulailler. Terrasse surélevée exposée plein Sud et équipée d'un store-banne, poulailler. Le tout implanté sur un terrain en pente de 1050 m², clôt et bénéficiant d'une large vue sur la campagne alentour, accessible par un portail manuel. Le tout sur une parcelle clôturée de 1050 m². Merci de privilégier un appel téléphonique, je vous attends pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 227 et classe Climat B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen Jalouzot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Orleans sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )