Appartement à vendre, 102m², La Baule-Escoublac

Description

Au sein d'une résidence de standing construite en 2000, face à l'océan, cet appartement traversant de 102 m² offre un cadre de vie rare, sublimé dès l'entrée par une vaste terrasse de 36 m² surplombant la baie de La Baule. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre largement sur cet espace extérieur privilégié, véritable prolongement du séjour où la mer devient un décor quotidien. La cuisine, élégamment séparée par une verrière, permet de cuisiner tout en conservant ce lien permanent avec l'horizon. Pensé pour un confort optimal, l'appartement propose une distribution fluide avec un espace nuit distinct. La suite parentale dispose de sa propre salle de bains et de toilettes séparées, tandis que deux autres chambres, dont une pouvant faire office de bureau, se partagent une salle d'eau. Ces dernières bénéficient d'un accès à une seconde terrasse de 21 m², plus intimiste, tournée vers le calme. Une entrée avec rangements, des toilettes indépendantes ainsi que des prestations soignées complètent l'ensemble. Un garage fermé et une cave viennent parfaire ce bien, idéalement situé à proximité immédiate des commerces de l'avenue Lajarrige et de la plage. Un lieu de vie privilégié, où élégance, confort et panorama d'exception se conjuguent au quotidien. Copropriété de 16 lots d'habitation (aucune procédure en cours) et 1960 € de charges prévisionnelles soit 163 €/mois. (4% d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur, soit 1 150 000 € net vendeur). Classe Énergie : C / Classe Climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 180 € (prix au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Contact : Steven Martin, Espaces Atypiques La Baule, , Mail : Ei, Agent Commercial Rsac 2020Ac00119 Saint-Nazaire (3.91 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 50 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1960.00 euros.