Appartement à vendre, 63m², Saint-Brieuc

Description

T3 lumineux de 63 m² État Neuf – Quartier Robien (Gare à pied) Situé au 61 rue Luzel, au cœur du quartier recherché de Robien, découvrez ce charmant appartement T3 de 62,6 m². Niché au 2ème étage d'une petite copropriété saine, il donne entièrement côté cour et jardin, offrant un calme absolu et une belle luminosité (exposition Sud-Est). ? Localisation idéale : • ? Gare à 10 min à pied. • ? Commerces à 2 min à pied (Leclerc, Aldi, Tartapain). • ? Stationnement facile et gratuit dans la rue. ? Agencement & Confort (Prestations récentes, état neuf) : • Vaste pièce de vie cuisine/séjour de 27,1 m². • Deux chambres confortables (13,7 m² et 10 m²) avec grands placards. • Entrée avec placard (6 m²), salle de bains avec baignoire, WC séparé. • Fenêtres PVC double vitrage, électricité et radiateurs récents, peintures et sols neufs. • Diagnostics parfaits : DPE : D / GES : B. Absence d'amiante, plomb et parasites. ? Une copropriété ultra-économique : • Petite copropriété de 10 lots (créée en déc. 2024) gérée en syndic bénévole. • Charges dérisoires : ~148 € / an ! • Aucun travaux à prévoir : Toiture récente, assainissement aux normes, superbe façade granit/ardoise. Sans ascenseur. • ? Investisseurs : Location courte durée (Airbnb) pleinement autorisée. Rentabilité très attractive. Prix : 140 000 € (Direct particulier, aucun frais d'agence) Lot n°6 (115/1000èmes). Premier contact par message ou téléphone. Agences s'abstenir.