Appartement à vendre, 22m², La Rochelle

Description

La Rochelle centre, à deux pas du Vieux-Port et à 300 m de la gare TGV : studio alcôve de 22,18 m² (loi Carrez) avec loggia, au 1er étage avec ascenseur de la résidence de tourisme Pierre & Vacances « Résidence Centre » 3 , 14 quai de Marans (piscine intérieure chauffée, solarium, salle de petit-déjeuner). Investissement clé en main, sans aucune gestion locative : - Bail commercial meublé avec PV Exploitation France en cours jusqu'au - Loyer annuel : 5 070 € HT (base octobre 2023), révisé chaque année selon l'IRL - Charges courantes de copropriété payées par l'exploitant - Compatible statut LMNP Appartement entièrement rénové fin 2023 aux frais de l'exploitant (salle d'eau avec douche). Séjour avec kitchenette, alcôve, salle d'eau, WC séparé. Chauffage électrique individuel. Immeuble de 2004. Bien en copropriété de 109 lots. Diagnostics à jour : absence d'amiante, électricité sans anomalie. DPE réalisé le : classe D (222 kWh/m²/an), GES B (8 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 € et 610 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Vente de particulier à particulier, sans frais d'agence. Bail, avenant et diagnostics transmis sur demande.