Appartement à vendre, 85m², Fréjus

Description

Situé en plein cœur de Fréjus (83600), Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, découvrez ce superbe appartement T4 traversant de 85 m². Placé au 5ème et avant-dernier étage d’une copropriété sécurisée et très bien entretenue avec ascenseur, il offre une vue dégagée, une luminosité exceptionnelle et aucun vis-à-vis direct. ​À proximité immédiate à pied de toutes les commodités : commerces, écoles, transports et centre-ville historique. ​? LES POINTS FORTS DU BIEN : ​EXTÉRIEUR GÉNÉREUX : Un grand balcon filant de 27 m² sans vis-à-vis, idéal pour aménager un espace repas et profiter du climat méditerranéen en toute intimité. ​EXCELLENT CONFORT ÉNERGÉTIQUE (DPE C) : Appartement équipé d'une climatisation réversible récente et de double vitrage intégral. Confort thermique optimal été comme hiver et factures maîtrisées. ​STATIONNEMENT SÉCURISÉ : Une place de parking privée numérotée incluse, située au sein de la résidence fermée par un portail électrique. ​? AGENCEMENT ET PRESTATIONS : L'appartement a été modernisé avec goût, il est en très bon état général (aucun gros travaux à prévoir) : ​Entrée : Spacieuse avec un élégant sol en marbre clair et un grand débarras/dressing intégré très fonctionnel. ​Pièce de vie : Un salon/séjour généreux et baigné de lumière, ouvrant par de grandes portes-fenêtres directement sur le balcon. ​Cuisine : Moderne, entièrement équipée, astucieusement semi-ouverte avec un comptoir bar donnant sur le séjour. ​Espace nuit : 3 vraies chambres confortables au calme avec rangements. ​Salle d'eau & WC : Une salle de douche contemporaine (douche à l'italienne, meuble double vasque) et un WC indépendant. ​? INFORMATIONS TECHNIQUES : ​Surface : 85 m² ​Étage : 5ème sur 6 (avec ascenseur) ​Exposition : Sud-Est (luminosité garantie toute la journée) ​Chauffage : Individuel gaz + Climatisation réversible ​Diagnostics : DPE : C / GES : C (Diagnostics récents, aucune anomalie, aucune interdiction de louer). ​Charges de copropriété : Environ 230 € / mois (comprenant l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, des espaces verts et votre consommation d'eau froide). ​Idéal pour une famille à la recherche de confort, pour des retraités souhaitant le "tout-à-pied" avec ascenseur, ou pour un investissement patrimonial serein. ​Prix net vendeur : 275 000 € Agences immobilières et professionnels, merci de vous abstenir. ​Pour plus d'informations ou pour organiser une visite (personnes avec plan de financement sérieux ou accord de principe bancaire bienvenues), merci de me par message ou par téléphone