Appartement à vendre, 37m², Grenoble

Description

Particulier vend appartement T2 très fonctionnel de 37,59 m² (loi Carrez), situé au 1er étage avec ascenseur de la résidence « Les Heures Claires », boulevard Joseph Vallier. Rénové en 2025, il bénéficie d'une vue arborée et d'un calme absolu sur la cour intérieure, parfaitement à l'abri des nuisances du boulevard. Idéal pour un premier achat serein ou un investissement locatif pérenne (secteur non soumis à l’encadrement des loyers). Transports : Proximité immédiate du Tram C (arrêt Vallier - Catane), Tram E (Vallier - Libération) et lignes de bus. Accès rapide à l’A48. À deux pas du Groupe Hospitalier Mutualiste, des commerces, des écoles et à quelques minutes du centre-ville. Une entrée optimisée dessert : - Pièce de vie lumineuse avec coin cuisine meublé et équipé (hotte, cuisinière vitrocéramique, four à catalyse possibilité de raccordement pour lave-linge ou lave-vaisselle). (À noter : prise en charge en cours des embellissements suite DDE résolu). - Chambre au calme dotée de murs entoilés neufs et d'une menuiserie phonique. - Salle d’eau entièrement carrelée : VMC hygroréglable, sèche-serviette, WC double chasse et robinet d’arrêt neuf. - Dressing / Buanderie séparé avec étagères de rangement, chauffe-eau et branchement pour lave-linge. Huisseries neuves : PVC double vitrage oscillo-battant avec isolation phonique renforcée pour la chambre. Chauffage individuel électrique avec compteur Linky & double tarif (HP/HC). Compteur d'eau individuel. Appartement relié à la Fibre. Porte avec serrure 3 points, interphone GSM 4G Intratone (appel direct sur mobile) et badges Vigiks. Une cave privative en sous-sol. Résidence bien tenue de 46 lots avec espaces verts, local vélos et local poubelles. Pas de procédure en cours. Réalisation du PPPT et DPE collectif déjà votés et entièrement financés. Faibles charges de copropriété : 636,80 € / an pour 2025 (dont 183,80 € locatifs) — 493,42 € en 2024. Taxe foncière : 1125 € / an dont 129 euros de TOM. DPE : Classe E (272 kWh/m²/an) du . Dépenses énergétiques estimées entre 990 € et 1 370 € / an (prix moyens indexés abonnement inclus).