Maison à vendre, 155m², Montauban

Description

Magnifique maison de Maître – Calme, charme et modularité - ​A seulement 5 minutes en voiture du centre-ville de Montauban, découvrez cette superbe maison de Maître nichée dans un environnement calme et bucolique. Entretenue et rénovée avec soin, cette propriété offre un cadre de vie privilégiée et de belles perspectives (grande famille, cohabitation intergénérationnelle ou investissement locatif). ​Un bien modulable. Possibilité 2 logements (sanitaires à créer au sous-sol). ​Dotée de deux entrées indépendantes, la maison se prête facilement à la création de deux logements distincts d’environ 80 m² chacun. ​Agencement actuel (identique en rez-de-chaussée et en sous-sol) : ​Salon / Salle à manger : 22 m² ​Cuisine indépendante : 14 m² ​Chambres : 2 grandes chambres d'environ 14 m² chacune ​Salle de bains et WC séparés ​Couloir : 10 m² ​Extérieurs et Dépendances : ​Terrain : Un magnifique parc arboré de 5 500 m², , agrémenté de fruitiers (cerisiers, noyers) et d'essences variées (chênes, pins parasols). Terrain piscinable. ( Révision du PLU prévue en 2030 possibilité qu'une partie du terrain devienne constructible ?). ​Dépendances accolées : ​1 hangar de 33m² ​1 hangar de 38 m² ​1 local de 48 m² ​Atout écologique et économique : Un puits fonctionnel avec pompe, raccordé aux toilettes et au système d'arrosage extérieur. ​Confort et Prestations techniques : ​Toiture : Entièrement refaite en 2007, en très bon état. ​Menuiseries : Double vitrage et volets roulants électriques en rez-de-chaussée ( fait en 2003) ​Chauffage : Chaudière fioul en excellent état, entretenue avec des révisions annuelles. ​Assainissement : Fosse à épandage ( fait en 2007) Façades : Ravalement extérieur ( fait en 2009) Terrassement extérieur : allée gravillonnée entièrement avec puisard, (reprises d'eau de pluie sur les façades principales avec drains qui ramènent au puisard fait en 2021) ​ ​Visite sur demande. ​1er contact par mail uniquement