Maison à vendre, 140m², Etagnac

Description

Propriété 7 pièces 140 m² Maison de caractère de 140 m2 sur sous-sol complet Parc clos de 2 800 m2 Un cadre de vie paisible et connecté aux portes de la Charente et de la Haute-Vienne Idéalement située sur la commune d'Étagnac, au calme absolu tout en bénéficiant d'un accès rapide à la RN141 reliant Angoulême et Limoges, venez découvrir cette charmante maison familiale de 1974. La propriété profite d'une situation géographique privilégiée avec les commerces du bourg accessibles rapidement, la gare TER de Saillat-Chassenon à seulement 5 minutes pour vos déplacements quotidiens, et le pôle d'attractivité de Saint-Junien à une dizaine de minutes (hôpitaux, zones commerciales, établissements scolaires). Implantée dans un environnement verdoyant et reposant, cette maison offre de beaux volumes, une excellente qualité de vie et un confort énergétique optimal grâce à ses installations récentes. Une pièce de vie chaleureuse et lumineuse Dès l'entrée au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie convivial et baigné de lumière. Il se compose d'une grande salle à manger dotée d'une cheminée avec insert, idéale pour partager de bons repas en famille. Dans le prolongement direct et attenant à la salle à manger, un agréable salon séparé est équipé d'un poêle à bois moderne, vous offrant un second espace détente très chaleureux. La cuisine, entièrement aménagée, complète parfaitement cet espace de vie. Pour profiter du jardin et de la lumière en toute saison, une belle véranda vient agrandir l'espace de vie au rez-de-chaussée. Le coin nuit de ce niveau propose 3 belles chambres, une salle d'eau et des espaces de rangement. Un espace sous combles esprit mezzanine À l'étage, vous trouverez une 4e chambre à l'esprit mezzanine et sous pente, bénéficiant de sa propre salle de bains privative. Un grenier attenant offre un espace de stockage complémentaire. Confort & Équipements Énergétiques La maison a bénéficié d'améliorations énergétiques majeures pour garantir confort et économies d'énergie : Pompe à chaleur Air/Eau récente Poêle à bois dans le salon + cheminée insert dans la salle à manger Ballon d'eau chaude thermodynamique Assainissement raccordé au tout-à-l'égout Un sous-sol complet aux fonctionnalités multiples Bâtie sur un sous-sol complet, la maison répondra à tous vos besoins d'organisation : 2 grands garages pour abriter facilement vos véhicules Une cave de 10 m2 idéale pour vos réserves et le vin De nombreux espaces de stockage annexes Les Extérieurs : Un parc arboré de 2 800 m2 Érigée sur une magnifique parcelle entièrement close et arborée de 2 800 m2, la propriété offre un cadre intimiste et verdoyant. Vous profiterez également d'une agréable terrasse sur l'avant de la maison pour vos moments de détente en extérieur dès les beaux jours. Contactez notre agence dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 185 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 822 € et 2 464 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).